商品房销售合同纠纷 （2017）皖12民终527号

涉案商品房买卖合同及贷款合同合法有效。阜阳市轻工房地产开发有限公司至法庭辩论终结时，已超过两年多的时间内仍不能完成办理房屋所有权登记。故对张克华请求解除涉案商品房买卖合同的请求予以支持。张克华与中国银行股份有限公司阜南支行签订涉案贷款合同是用于支付涉案房屋的购房款，在购房合同解除的前提下，该贷款合同继续履行已无必要，故对于张克华要求解除涉案贷款合同的请求予以支持。因阜阳市轻工房地产开发有限公司无法履行涉案商品房买卖合同导致合同解除，阜阳市轻工房地产开发有限公司对于张克华支付给阜阳市轻工房地产开发有限公司159045元的首付款及至2016年11月1日止已偿还银行贷款本息85835.18元，应当予以返还。张克华首付款159045元的部分已经实际交付给阜阳市轻工房地产开发有限公司，故对该部分的利息损失应当支持，利率的计算标准参照涉案贷款利息。张克华支付的银行贷款本金27529.18元是按月分期付款，但张克华未能提供其每次具体的还款时间及数额，也无法说明其计算方法，无法核算，故对2016年11月1日之前的利息不予支持。阜阳市轻工房地产开发有限公司对从2016年11月1日之日起已经确定的利息应当

涉案商品房买卖合同及贷款合同合法有效。阜阳市轻工房地产开发有限公司至法庭辩论终结时，已超过两年多的时间内仍不能完成办理房屋所有权登记。故对张克华请求解除涉案商品房买卖合同的请求予以支持。张克华与中国银行股份有限公司阜南支行签订涉案贷款合同是用于支付涉案房屋的购房款，在购房合同解除的前提下，该贷款合同继续履行已无必要，故对于张克华要求解除涉案贷款合同的请求予以支持。因阜阳市轻工房地产开发有限公司无法履行涉案商品房买卖合同导致合同解除，阜阳市轻工房地产开发有限公司对于张克华支付给阜阳市轻工房地产开发有限公司159045元的首付款及至2016年11月1日止已偿还银行贷款本息85835.18元，应当予

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖12民终527号上诉人（原审被告）：阜阳市轻工房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颖东区北京东路南侧中铁一局综合楼301-303房，统一社会信用代码91341200738917421K（1-1）。法定代表人：陆登，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹华，该公司职员。被上诉人（原审原告）：张克华，男，1984年1月24日出生，汉族，住安徽省阜南县……