物业服务合同纠纷 （2021）闽01民终4011号

中海物业公司与何裕发签订的《前期物业服务合同》、中海物业公司与业主委员会签订的《福建省物业服务合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《前期物业服务合同》的期限至业主委员会与物业管理服务企业签订《福建省物业服务合同》止即2017年10月30日。根据上述两份合同约定的物业服务费收费标准1元/月*平方米及涉案房屋建筑面积120.06平方米，中海物业公司主张每年物业费1439.6元，予以采纳。根据《福建省物业服务合同》约定，中海物业公司主张自2017年10月30日起至2020年12月31日每年度水公摊32元、电梯维保费公摊170元、电梯年检费公摊61元，予以采纳；其主张合同约定电梯公摊270元系笔误应为电公摊费，结合合同条款上下文内容，对该陈述予以采信；其主张2017年1月1日至2017年10月29日期间的水公摊、电公摊、电梯维保费公摊、电梯年检费公摊费用没有合同依据，亦未提供其他证据予以证明，对该部分主张不予采纳。何裕发抗辩称中海物业公司的诉请超出诉讼时效，根据在案证据显示，中海物业公司于2019年4月9日、2019年6月4日、2020年12月3日通过粘贴欠费催缴函或提起诉讼向

中海物业公司与何裕发签订的《前期物业服务合同》、中海物业公司与业主委员会签订的《福建省物业服务合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《前期物业服务合同》的期限至业主委员会与物业管理服务企业签订《福建省物业服务合同》止即2017年10月30日。根据上述两份合同约定的物业服务费收费标准1元/月*平方米及涉案房屋建筑面积120.06平方米，中海物业公司主张每年物业费1439.6元，予以采纳。根据《福建省物业服务合同》约定，中海物业公司主张自2017年10月30日起至2020年12月31日每年度水公摊32元、电梯维保费公摊170元、电梯年检费公摊61元，予以采纳；其主张合同约定电梯公摊2

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终4011号上诉人（原审被告、反诉原告）：何裕发，男，1975年11月14日出生，汉族，住福建省平潭县。被上诉人（原审原告、反诉被告）:福州市中海置业物业管理有限公司，住所地福建省平潭综合实验区潭城镇东门庄188号中海华侨城1幢205室。法定代表人：林宜彪，公司经理。委托诉讼代理人：肖少清，福建伟洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：施銮，……