房屋买卖合同纠纷 （2017）皖12民终542号

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方当事人签订的《商品房买卖合同》系真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的权利义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于利华公司是否存在延期交房违约行为问题。双方争议焦点：秦孝伟、刘兰芳认为利华公司未按照合同约定方式通知秦孝伟、刘兰芳接收房屋，利华公司认为“秦孝伟、刘兰芳按照合同约定的通知交房方式于2016年5月25日电话通知秦孝伟、刘兰芳接收房屋，并于2016年5月24日分别在临泉县房产局网站和临泉在线网站发布交房通知，要求秦孝伟、刘兰芳办理交房手续，故利华公司不存在违约行为”。根据合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件(商品房经验收合格和该商品房取得商品住宅交付使用的批准文件)，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方当事人签订的《商品房买卖合同》系真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的权利义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于利华公司是否存在延期交房违约行为问题。双方争议焦点：秦孝伟、刘兰芳认为利华公司未按照合同约定方式通知秦孝伟、刘兰芳接收房屋，利华公司认为“秦孝伟、刘兰芳按照合同约定的通知交房方式于2016年5月25日电话通知秦孝伟、刘兰芳接收房屋，并于2016年5月24

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖12民终542号上诉人（一审被告）:阜阳市利华置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍西办事处顺昌路168号，统一社会信用代码913412006897546884（1—1）。法人代表：王光伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：苗超，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：张守纯，该公司法律顾问。被上诉人（一审原告）：秦孝伟，男，1977年9月19日出生，……