商品房销售合同纠纷 （2016）粤04民终307号

双方于2015年5月7日签订的《珠海市商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。合同签订后，潘伟宏按合同约定履行了付款义务，但忠信公司没有证据证明其按合同约定书面通知了潘伟宏办理交付手续，也没有签署房屋交接单。潘伟宏直到2015年9月5日才签收了涉案小区的物业公司向其邮寄的入伙通知书，并于2015年9月8日办理了收楼手续。故忠信公司应当向潘伟宏承担逾期交付涉案房产的违约责任。潘伟宏的诉讼请求依法有据，原审法院予以支持。双方在合同中约定的交房期限为2015年5月15日前，但潘伟宏直到2015年9月8日才办理了涉案房产的收楼手续。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”的规定，忠信公司应支付逾期交房违约金的期间为2015年5月16日至2015年9月8日，共116天。根据双方签订的《珠海市商品房买卖合同》第九条第1（2）的约定，忠信公司应向潘伟宏支付的逾期交房违约金为27840元（800000元×116天×0.0003）。超出部分原审法院不予支持。忠信公司辩

双方于2015年5月7日签订的《珠海市商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。合同签订后，潘伟宏按合同约定履行了付款义务，但忠信公司没有证据证明其按合同约定书面通知了潘伟宏办理交付手续，也没有签署房屋交接单。潘伟宏直到2015年9月5日才签收了涉案小区的物业公司向其邮寄的入伙通知书，并于2015年9月8日办理了收楼手续。故忠信公司应当向潘伟宏承担逾期交付涉案房产的违约责任。潘伟宏的诉讼请求依法有据，原审法院予以支持。双方在合同中约定的交房期限为2015年5月15日前，但潘伟宏直到2015年9月8日才办理了涉案房产的收楼手续。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终307号上诉人（原审被告）：珠海市斗门忠信房产开发有限公司，住所地：广东省珠海市斗门区白蕉镇城东连兴路129号、131号、133号、135号商铺，组织机构代码××。法定代表人：陈健忠，董事长。委托代理人：于晓明，该公司员工。委托代理人：陈俏丹，广东旭瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘伟宏，女，汉族，住广东省珠海市斗门区.上诉人……