房屋租赁合同纠纷 （2017）皖06民终188号

刘长青与谢小玲口头约定，刘长青将其租赁的位于淮北市相山路相B01-东部房屋转租给谢小玲使用，谢小玲支付转让费已两年有余，刘长青仍未将约定的房屋交付给谢小玲使用，现该房屋已被其所有权人收回，其租赁房屋的目的不能实现，谢小玲可以解除合同，其诉请刘长青返还转让费30万元,予以支持。刘长青辩称，谢小玲在缔约过程中存在过失，导致其多支付一年租金，也损失了转让给他人的利益，其已将房屋钥匙交给谢小玲，刘长青未提供证据证明谢小玲存在过失及已交付房屋，对刘长青的辩解理由不予采信。判决：刘长青于本判决生效后十日内返还谢小玲房屋转让款30万元。案件受理费5800元，由刘长青负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。刘长青提供证据1.淮北市相山区思博精品水果摊工商登记信息；证据2.淮北市相山区刘杰水果摊工商登记信息。拟证明该两处水果摊的经营者均为谢小玲，而且是因为其自身原因反悔承租涉案房屋。谢小玲对刘长青所举证据1、2真实性无异议，但对证明目的有异议，谢小玲没有继续承租的原因在于刘长青无法交付涉案房屋。证据3.井卫国、何金利、朱克民等三位证人出庭作证。拟证明：一

刘长青与谢小玲口头约定，刘长青将其租赁的位于淮北市相山路相B01-东部房屋转租给谢小玲使用，谢小玲支付转让费已两年有余，刘长青仍未将约定的房屋交付给谢小玲使用，现该房屋已被其所有权人收回，其租赁房屋的目的不能实现，谢小玲可以解除合同，其诉请刘长青返还转让费30万元,予以支持。刘长青辩称，谢小玲在缔约过程中存在过失，导致其多支付一年租金，也损失了转让给他人的利益，其已将房屋钥匙交给谢小玲，刘长青未提供证据证明谢小玲存在过失及已交付房屋，对刘长青的辩解理由不予采信。判决：刘长青于本判决生效后十日内返还谢小玲房屋转让款30万元。案件受理费5800元，由刘长青负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖06民终188号上诉人（原审被告）：刘长青，男，1969年5月23日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市濉溪县，经常居住地濉溪县。委托诉讼代理人：张明君，安徽安港律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢小玲，女，1982年6月8日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：任清华，安徽镜远律师事务所律师。委托诉讼代理人：张茹君，安徽镜远律师事……