商品房预售合同纠纷 （2019）桂06民终1194号

黄建春、广隆公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格按照合同约定全面履行各自的义务。根据诚实信用原则及交易习惯，在签订《商品房买卖合同》时广隆公司负有如实告知黄建春案涉房屋真实情况的附随义务，但广隆公司故意隐瞒了涉案房屋已经备案给第三人的事实与黄建春签订合同，其行为已构成欺诈，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”的规定，且黄建春已在撤销权的行使期限内主张撤销案涉《商品房买卖合同》，故一审法院予以支持黄建春该项诉请。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，广隆公司应退还黄建春已付的全部购房款并赔偿黄建春利息损失。关于广隆公司收取黄建春的款项问题，根据黄建春向一审法院提供的《收据》可

黄建春、广隆公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格按照合同约定全面履行各自的义务。根据诚实信用原则及交易习惯，在签订《商品房买卖合同》时广隆公司负有如实告知黄建春案涉房屋真实情况的附随义务，但广隆公司故意隐瞒了涉案房屋已经备案给第三人的事实与黄建春签订合同，其行为已构成欺诈，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”的规定，且黄建春已在撤销权的行使期限内主张撤销案涉《商品房买

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂06民终1194号 上诉人（原审被告）:防城港广隆置业房地产开发有限公司。住所：广西防城港市港口区渔洲城龙山北路清华蓝湾4栋2单元3B号房。统一社会信用代码：91450600672469629T。 法定代表人：王术文，该公司董事长。 委托诉讼代理人：林智岳，男，该公司综合文员。 被上诉人（原审原告）：黄建春，女，1963年3月9……