确认合同无效纠纷 （2014）郑民三终字第1183号

农村宅基地属于村民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，宅基地附属房屋的转让必然引起宅基地使用权的转让，故宅基地使用权及宅基地附属房屋不得向村集体集体经济组织成员外的组织或个人转让。本案中，方书会系河南省西峡县寨根乡界牌村金口5组村民，并非郑州市中原区须水镇柿园村村集体组织成员，登记在王亚楠名下的郑中原集用（2002）字第1341号宅基地归郑州市中原区须水镇柿园村集体所有。王亚楠、方书会于2006年6月5日签订《宅基地转让协议》，将上述宅基地转让给方书会，违反了《中华人民共和国物权法》以及《中华人民共和国土地管理法》有关农村宅基地所有、使用、管理的相关规定，损害了郑州市中原区须水镇柿园村的集体利益，是无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。方书会应当将宅基地及其地上建筑物返还给王亚楠，王亚楠亦应将方书会所交转让款35万元返还方书会。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，原审法院判决：一、王亚楠与方书会于2006年6月5日签订的《宅基地转让协议》无效；二、方书会于判决生效之日起三十日内将郑

农村宅基地属于村民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，宅基地附属房屋的转让必然引起宅基地使用权的转让，故宅基地使用权及宅基地附属房屋不得向村集体集体经济组织成员外的组织或个人转让。本案中，方书会系河南省西峡县寨根乡界牌村金口5组村民，并非郑州市中原区须水镇柿园村村集体组织成员，登记在王亚楠名下的郑中原集用（2002）字第1341号宅基地归郑州市中原区须水镇柿园村集体所有。王亚楠、方书会于2006年6月5日签订《宅基地转让协议》，将上述宅基地转让给方书会，违反了《中华人民共和国物权法》以及《中华人民共和国土地管理法》有关农村宅基地所有、使

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1183号上诉人（原审被告）方书会，男，1971年5月6日出生，汉族。委托代理人杨胜利，河南北法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王亚楠，女，1984年4月10日出生，汉族。委托代理人校丙戌，河南官渡律师事务所律师。上诉人方书会因与被上诉人王亚楠确认合同无效纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2014）中民二初字第727号民……