抵押合同纠纷 （2016）川01民再86号

本案争议的焦点为本案法律关系的性质是房屋销售合同纠纷还是抵押合同纠纷。本案中川科投公司与太禾公司签订了案涉房屋买卖合同，但该合同对商品房买卖合同应具备的付款时间、逾期付款责任、交房时间、交房条件、逾期交房责任、专项维修资金、契税、物业服务费、产权登记等内容未作约定。且在该合同签订之后，原审原、被告及民洲公司三方签订的《抵押反担保合同》中约定：根据川科投公司与民洲公司签订的《委托保证合同》的约定，川科投公司作为保证人为民洲公司所借的1000万元的借款提供担保，为确保委托保证合同中川科投公司的权益，太禾公司自愿以其所有的（或依法有权处分的）第一条所列标的（以下称抵押物）向川科投公司提供抵押反担保等。该协议第一条所列标的抵押物包括案涉房屋。以上抵押反担保合同的内容清楚地表明，川科投公司与太禾公司就案涉房屋签订的买卖合同的真实意思是为川科投公司承担案涉的担保责任设定反担保。由此也说明了上述商品房买卖合同不具备该类合同应具备内容的真实原因。案涉房屋买卖合同的《补充协议》中约定:川科投公司在民洲公司逾期归还贷款或未归还贷款导致川科投公司承担担保责任，在川科投公司承担担保责任之日后10个工作日内支付

本案争议的焦点为本案法律关系的性质是房屋销售合同纠纷还是抵押合同纠纷。本案中川科投公司与太禾公司签订了案涉房屋买卖合同，但该合同对商品房买卖合同应具备的付款时间、逾期付款责任、交房时间、交房条件、逾期交房责任、专项维修资金、契税、物业服务费、产权登记等内容未作约定。且在该合同签订之后，原审原、被告及民洲公司三方签订的《抵押反担保合同》中约定：根据川科投公司与民洲公司签订的《委托保证合同》的约定，川科投公司作为保证人为民洲公司所借的1000万元的借款提供担保，为确保委托保证合同中川科投公司的权益，太禾公司自愿以其所有的（或依法有权处分的）第一条所列标的（以下称抵押物）向川科投公司提供抵押反担保等

四川省成都市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)川01民再86号上诉人（原审原告）：四川省川科投融资担保有限公司，住所地成都市金牛区大道营门口路88号四威大厦A座6层4号。法定代表人：邓光伟，董事长。委托诉讼代理人：李政廷，男，该单位工作人员。被上诉人（原审被告）：成都太禾房地产开发有限责任公司，住所地成都市青羊区人民南路一段86号城市之心26楼D、E号。法定代表人：谢祥忠，总经理。委托诉讼……