房屋租赁合同纠纷 （2014）昆民一终字第554号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”涉案《房屋租赁合同》系各方当事人之间真实意思的表示，未违反法律法规的强制性效力性规定，是合法有效的，当事人均应诚信履行。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”原、被告双方约定的租赁期间于2014年3月1日届满，被告孙艳并未在租赁期限届满后将房屋完好及时地交给朱咏梅，其行为已构成违约，故一审法院对原告要求被告承担延期交房违约责任的诉讼请求依法予以支持。至于违约金的具体数额，一审法院认为，原告已于2014年4月21日将涉案房屋出租给案外人，故对于2014年4月21日之后部分的违约金，其无权主张，故违约期限为2014年3月2日至2014年4月20日。同时合同约定的违约金标准为原日租金的贰倍即人民币145元／天，本案审理过程中被告认为违约金过高，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院
摘要
《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”涉案《房屋租赁合同》系各方当事人之间真实意思的表示，未违反法律法规的强制性效力性规定，是合法有效的，当事人均应诚信履行。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”原、被告双方约定的租赁期间于2014年3月1日届满，被告孙艳并未在租赁期限届满后将房屋完好及时地交给朱咏梅，其行为已构成违约，故一审法院对原告要求被告承担延期交房违约责任的诉讼请求依法予以支持
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第554号上诉人（原审原告）朱咏梅，女，汉族，1966年12月22日出生。委托代理人王海云，男，汉族，1963年7月26日出生，系上诉人朱咏梅的丈夫。特别授权代理。上诉人（原审被告）孙艳，女，汉族，1963年7月11日出生。上诉人朱咏梅因与上诉人孙艳房屋租赁合同纠纷一案，双方当事人均不服昆明市五华区人民法院（2014）五法民二初字第1……