返还原物纠纷 （2021）内04民终2562号

作为涉案车库的原业主即被告苏日娜与原告吉慧娟于2011年9月30日先行口头达成了购买包括涉案车库的楼房买卖协议，并支付了相应的价款。被告苏日娜于2012年1月7日与被告张玉龙签订了车库买卖合同并交付了车库和钥匙。被告张玉龙于2013年8月10日与被告王艳波签订了车库买卖合同，将涉案车库转让给被告王艳波并交付了车库和钥匙，被告王艳波占有使用至今。参照《最高人民法院关于印发＜第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要＞的通知》第15条规定，审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。……。具体到本案，被告苏日娜作为涉案车库的原业主以10万元的价格将该车库出售给被告张玉龙，被告张玉龙又转让给被告王艳波占有使用，参照上述一房数卖的处理规则，实际上王艳波获得车库的所有权。原告以签订合同在先为由主张被告王艳波返还涉案车库没有事实依据，法院不予支持。对于原告对被告苏日娜与被告张玉龙签订的车库买卖合同持有异议的问题，本案中被告王艳波通过房屋中介翁牛特旗乌丹镇金都园

作为涉案车库的原业主即被告苏日娜与原告吉慧娟于2011年9月30日先行口头达成了购买包括涉案车库的楼房买卖协议，并支付了相应的价款。被告苏日娜于2012年1月7日与被告张玉龙签订了车库买卖合同并交付了车库和钥匙。被告张玉龙于2013年8月10日与被告王艳波签订了车库买卖合同，将涉案车库转让给被告王艳波并交付了车库和钥匙，被告王艳波占有使用至今。参照《最高人民法院关于印发＜第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要＞的通知》第15条规定，审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2021）内04民终2562号上诉人(原审原告)：吉慧娟，女，1956年6月17日出生，汉族，退休职工，住内蒙古自治区。被上诉人(原审被告)：王艳波，男，1979年3月5日出生，汉族，职工，住内蒙古自治区。被上诉人（原审被告）：张玉龙，男，1983年3月17日出生，汉族，居民，户籍所在地内蒙古自治区。被上诉人（原审被告）：苏日娜，女，1970年9月6日出生……