确认合同无效纠纷 （2016）岳中民一终字第416号

本案争议的焦点为：一、李勇会是否应当立即腾空猪场并向上诉人交还房屋及土地；二、李勇会是否应当向上诉人支付场地使用费、承担违约金及数额。根据查明事实，可以认定昌建承包济美村六组土地的承包期限与昌建承包济美村渔池的承包期限一致，到期时间均为2016年农历12月底。李勇与昌建签订的《租赁场地协议》是双方的真实意思表示，但双方就租用期限到2020年5月31日的约定超过了原承包合同约定的承包土地期限，故双方超过剩余承包土地期限的约定无效，双方的有效租赁期应为自2010年6月1日至2016年农历12月底。上诉人虽然购得了昌建的养猪场，但因李勇会的租赁期限需到2016年农历12月到期，故上诉人要求李勇会立即腾空猪场并向上诉人交还房屋及土地，赔偿违约金的主张，本院不予支持。上诉人购得租赁物后，成为一个新的出租人，继承原出租人昌建的权利与义务，上诉人有权向李勇会收取租金。因李勇会的租金已交至2015年6月31日，故自2015年7月起至2016年农历12月底，李勇会应当按照原租赁合同6000/年的约定向上诉人支付租金。因租赁合同约定租金按年度初一次性支付，故上述租金均已到支付期限，李勇会应当支付。上诉人要

本案争议的焦点为：一、李勇会是否应当立即腾空猪场并向上诉人交还房屋及土地；二、李勇会是否应当向上诉人支付场地使用费、承担违约金及数额。根据查明事实，可以认定昌建承包济美村六组土地的承包期限与昌建承包济美村渔池的承包期限一致，到期时间均为2016年农历12月底。李勇与昌建签订的《租赁场地协议》是双方的真实意思表示，但双方就租用期限到2020年5月31日的约定超过了原承包合同约定的承包土地期限，故双方超过剩余承包土地期限的约定无效，双方的有效租赁期应为自2010年6月1日至2016年农历12月底。上诉人虽然购得了昌建的养猪场，但因李勇会的租赁期限需到2016年农历12月到期，故上诉人要求李勇会立即

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）岳中民一终字第416号上诉人（原审被告、反诉原告）湖南创丰宜投投资管理有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区金鄂西路29号。法定代表人黄磊，该公司经理。委托代理人何化，湖南金鄂律师事务所律师。委托代理人刘积粮，上诉人公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）李勇会，个体工商户。委托代理人李荣，岳阳县忠信法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告、反诉被……