商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终3427号

人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。本案中，双方争议焦点是涉案诉争的《商品房买卖合同》原审被告田平是否已实际履行完毕。根据一审法院查明事实，原审原告鑫汉置业公司与原审被告田平签订了涉案《商品房买卖合同》，亦在当天开具了相应房款的收据及销售不动产统一发票。在通常情况下，收据和正规发票相结合足以证明付款义务的履行。但本案中，鉴于双方签订《商品房买卖合同》的时间与鑫汉置业公司被裁定破产重整的时间相隔较近，再结合原审原告方举证的其财务人员潘新梅的证词，另外原审被告方举证的收据上仅加盖了财务专用章，并无财务人员签名，不符合一般开具收据的常态和规范，这些因素足以引起一审法院对于原审被告田平是否已经实际支付购房款的严重怀疑，因此，在原审被告方不能就款项的来源和实际交付进一步举证的情况下，仅凭原审被告方举证的有瑕疵的收据和正规发票在本案中并不能够证明原审被告田平已经足额支付了购房款，一审法院对此

人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。本案中，双方争议焦点是涉案诉争的《商品房买卖合同》原审被告田平是否已实际履行完毕。根据一审法院查明事实，原审原告鑫汉置业公司与原审被告田平签订了涉案《商品房买卖合同》，亦在当天开具了相应房款的收据及销售不动产统一发票。在通常情况下，收据和正规发票相结合足以证明付款义务的履行。但本案中，鉴于双方签订《商品房买卖合同》的时间与鑫汉置业公司被裁定破产重整的时

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终3427号上诉人（原审被告）：田平。委托诉讼代理人：宋洁，江苏金鸡湖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州鑫汉置业有限公司。委托诉讼代理人：陆敏彪，江苏五洲信友律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈余，江苏五洲信友律师事务所律师。上诉人田平因与被上诉人苏州鑫汉置业有限公司（以下简称鑫汉置业公司）商品房销售合同纠纷一案，不服苏州市相城区……