物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终13612号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，金地物业公司与芳草轩业委会签订的《物业服务委托合同》，对作为业主的车湛森具有约束力。金地物业公司主张已根据上述合同约定为芳草轩小区提供了物业管理服务，而车湛森所有的房屋在小区内，接受了原告的物业管理，应当支付相应的物业管理费给金地物业公司。金地物业公司主张车湛森欠付涉案房屋在2018年11月至2020年7月期间的物业服务费，车湛森亦表示其自2018年11月1日开始欠费，故车湛森应当支付上述期间的物业服务费给金地物业公司，经核算上述期间的物业管理费为4931.65元（2.5×21×93.9362），对金地物业公司主张的超出部分一审法院不予支持。车湛森抗辩称金地物业公司的物业服务质量差，故其未交纳服务费。一审法院认为，物业服务是一个动态的长期的过程，物业服务本身具有长期性和综合性的特性，由多项服务内容组成，车湛森认为金地物业公司的服务存在问题应当及时向金地物业公司提出，金地物业公司应予以积极回应和改进，但并不能成为车湛森拒绝缴纳物业管理费的理由。故一审法院对车湛森的上述抗辩意见不予采纳。关于违约金的问题。根

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，金地物业公司与芳草轩业委会签订的《物业服务委托合同》，对作为业主的车湛森具有约束力。金地物业公司主张已根据上述合同约定为芳草轩小区提供了物业管理服务，而车湛森所有的房屋在小区内，接受了原告的物业管理，应当支付相应的物业管理费给金地物业公司。金地物业公司主张车湛森欠付涉案房屋在2018年11月至2020年7月期间的物业服务费，车湛森亦表示其自2018年11月1日开始欠费，故车湛森应当支付上述期间的物业服务费给金地物业公司，经核算上述期间的物业管理费为4931.65元（2.5×21×93.9362），对金地物业公司

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13612号上诉人（原审被告、反诉原告）：车湛森，男，汉族，1966年7月30日出生，住广州市海珠区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市金地物业管理有限公司，住所地深圳市福田区福保街道福保社区红柳道2号顺丰工业厂房3层。法定代表人：闫智广。被上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市金地物业管理有限公司广州海珠分公司，住所地广州市海珠区……