房屋买卖合同纠纷 （2015）郑民三终字第1070号

张海澜与恒天兴华公司所签商品房买卖合同系双方真实的意思表示，合同内容不违反国家法律、法规的禁止性规定，属于有效合同，应受法律保护。合同约定的房屋交付时间为2014年3月30日前，恒天兴华公司迟至2014年6月1日才向张海澜发出交房通知，通知的交房时间为6月3日，恒天兴华公司未按规定时间履行交房义务，属于违约行为，应承担违约责任。根据合同关于按已付房款日万分之一支付违约金的约定，恒天兴华公司逾期交房65天，应当支付违约金3794.9元。虽然张海澜实际接收房屋的时间是2014年10月11日，但恒天兴华公司通知6月3日交房的入伙通知书早在6月1日已经有效送达张海澜。交房需要双方的配合，张海澜应按通知时间对其所购房屋进行检查、交接。虽然张海澜向恒天兴华公司发出了拒收房屋告知函，但其在庭审中未能提出证据证明其房屋存在拒收房屋告知函上列举的任何一项质量问题。张海澜庭审中承认是因为公共设施建设方面的共性问题而拒收房屋，但双方在商品房买卖合同中约定的交房条件中并不包括市政道路、学校等教育配套设施的建设问题，这不属于双方约定的合同义务，同时市政道路、学校等公共设施的建设也不属于恒天兴华公司应承担的法定义

张海澜与恒天兴华公司所签商品房买卖合同系双方真实的意思表示，合同内容不违反国家法律、法规的禁止性规定，属于有效合同，应受法律保护。合同约定的房屋交付时间为2014年3月30日前，恒天兴华公司迟至2014年6月1日才向张海澜发出交房通知，通知的交房时间为6月3日，恒天兴华公司未按规定时间履行交房义务，属于违约行为，应承担违约责任。根据合同关于按已付房款日万分之一支付违约金的约定，恒天兴华公司逾期交房65天，应当支付违约金3794.9元。虽然张海澜实际接收房屋的时间是2014年10月11日，但恒天兴华公司通知6月3日交房的入伙通知书早在6月1日已经有效送达张海澜。交房需要双方的配合，张海澜应按通知

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第1070号上诉人（原审原告）张海澜，女，汉族，1977年9月28日出生。被上诉人（原审被告）郑州恒天兴华房地产有限公司。法定代表人江波，该公司总经理。委托代理人ＸＸ，河南陆达律师事务所律师。委托代理人李秋霞，河南陆达律师事务所律师。上诉人张海澜与被上诉人郑州恒天兴华房地产有限公司（以下简称恒天兴华公司）房屋买卖合同纠纷一案，张海澜于……