房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第1897号

依法成立的合同，受法律保护。冉丁、卜艾梅与杨茳、孙杰签订的《南京市存量房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。冉丁、卜艾梅与杨茳、孙杰签订的《南京市存量房屋买卖合同》约定了杨茳、孙杰应于2013年10月10日前给付首付款90万元，杨茳、孙杰未能按期付款，后买卖双方重新签订了协议，调整了首付款付款方式和时间，但杨茳、孙杰仍未能按约履行，已构成违约，应承担违约责任。杨茳、孙杰辩称，在实际履行过程中，冉丁、卜艾梅接受了首付款不能按期支付的事实，陆续收取了自己20余万元的首付款，且双方一起去房产交易部门撤销了网签合同，应视为冉丁、卜艾梅放弃了对自己一方迟廷付款主张违约责任的权利，并举证了证人杨某的证人证言。对此一审法院认为，房屋买卖双方一起前往房产交易部门撤销了网签合同，应视为双方解除了合同关系，但并不能代表冉丁、卜艾梅作为守约方放弃向违约方主张违约责任的权利，证人杨某证言的调查只有一名调查人员，不具有合法性，且未到庭进行质证。故对于杨茳、孙杰的关于冉丁、卜艾梅已放弃主张其违约责

依法成立的合同，受法律保护。冉丁、卜艾梅与杨茳、孙杰签订的《南京市存量房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。冉丁、卜艾梅与杨茳、孙杰签订的《南京市存量房屋买卖合同》约定了杨茳、孙杰应于2013年10月10日前给付首付款90万元，杨茳、孙杰未能按期付款，后买卖双方重新签订了协议，调整了首付款付款方式和时间，但杨茳、孙杰仍未能按约履行，已构成违约，应承担违约责任。杨茳、孙杰辩称，在实际履行过程中，冉丁、卜艾梅接受了首付款不能按期支付的事实，陆续收取了自己20余万元的首付款，且双方一

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第1897号上诉人（一审被告、反诉原告）冉丁，男，1964年1月31日生，汉族，无业。上诉人（一审被告、反诉原告）卜艾梅，女，1966年10月26日生，汉族，无业。两上诉人共同委托代理人周文棣，北京德恒（南京）律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）杨茳，男，1970年10月4日生，汉族，无业。被上诉人（一审原告、反诉被告）孙杰，……