排除妨害纠纷 （2017）粤06民终8108号

本案为排除妨害纠纷。以房产的权属登记而言，目前涉案房产的产权人为龙婉若。现龙婉若认为黄麟侵占了其财产，故提起排除妨害诉讼。以下就黄麟是否有权占用涉案房产进行判断。黄麟之所以使用涉案房产，是因为其向龚海购买涉案房产并支付了购房款，龚海向黄麟交付了涉案房产，以便其使用。由于龚海是经龙婉若允许而合法占有，其转让占有的权利给黄麟，并不违反法律规定，从这个角度讲，黄麟占有使用涉案房屋，是有权利的，其权利来源是龚海的占有转让。从另一角度讲，由于龚海向黄麟出示了房产证书，并持钥匙带黄麟进行实地察看，以及基于其与龙婉若的母子关系，黄麟主张是表见代理，是代理龙婉若与黄麟买卖房屋，也较为可信，一审法院予以采信。因此，从以上两点来看，黄麟有权占有使用涉案房产，龙婉若要求黄麟搬离并支付占用费，缺乏法律依据，一审法院不予支持。因黄麟系有权占有使用，故对租金标准鉴定的申请，一审法院不予准许。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：驳回龙婉若的诉讼请求。案件受理费5500元，由龙婉若负担。二审期间，原审第三人龚海提交下列证据：1.龚海与龙婉若的电话录音，拟证明龙婉若知道买房事宜；2.

本案为排除妨害纠纷。以房产的权属登记而言，目前涉案房产的产权人为龙婉若。现龙婉若认为黄麟侵占了其财产，故提起排除妨害诉讼。以下就黄麟是否有权占用涉案房产进行判断。黄麟之所以使用涉案房产，是因为其向龚海购买涉案房产并支付了购房款，龚海向黄麟交付了涉案房产，以便其使用。由于龚海是经龙婉若允许而合法占有，其转让占有的权利给黄麟，并不违反法律规定，从这个角度讲，黄麟占有使用涉案房屋，是有权利的，其权利来源是龚海的占有转让。从另一角度讲，由于龚海向黄麟出示了房产证书，并持钥匙带黄麟进行实地察看，以及基于其与龙婉若的母子关系，黄麟主张是表见代理，是代理龙婉若与黄麟买卖房屋，也较为可信，一审法院予以采信。因

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终8108号上诉人（原审原告）：龙婉若，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：陆骏飞，广东仲马律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄麟，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：刘珍珍，广东达声律师事务所律师。原审第三人：龚海，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。上诉人龙婉若因与被上诉人黄麟、原审第三人龚海排除妨害纠纷一案……