物权保护纠纷 （2021）粤01民终11746号

当事人依法享有自愿订立合同的权利。民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。本案中，张志和与江湾新城公司因未能协商达成一致签订物业管理合同，以致未能办妥物业进驻手续。张志和现诉请要求江湾新城公司“无条件”协助其办理进驻物业手续，与民法之自愿原则不符，一审法院不予支持。虽然江湾新城公司作为物管公司，与作为业主的张志和未办理进驻物业手续，但这涉及的是双方之间物业服务关系的权利和义务，并不构成对张志和物权的妨害。张志和也无提供充分的证据证实江湾新城公司存在对其物业换锁、停电、关闭公共空调、不让装修等妨害其物权的情形。故张志和主张江湾新城公司侵害其物权，要求江湾新城公司赔偿损失，理据不足，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第七条之规定，于2021年4月1日判决如下：驳回张志和的全部诉讼请求。一审案件受理费13173元，由张志和负担。经查，一审法院查明事实无误，本院予以确认。二审中，张志和向本院提交以下证据：1.越秀区政府对张志和的投诉作出的回复短信，拟证实江湾新城公司在与张志和签订物业服务合同期间要求收取其2个月的管理费作为履

当事人依法享有自愿订立合同的权利。民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。本案中，张志和与江湾新城公司因未能协商达成一致签订物业管理合同，以致未能办妥物业进驻手续。张志和现诉请要求江湾新城公司“无条件”协助其办理进驻物业手续，与民法之自愿原则不符，一审法院不予支持。虽然江湾新城公司作为物管公司，与作为业主的张志和未办理进驻物业手续，但这涉及的是双方之间物业服务关系的权利和义务，并不构成对张志和物权的妨害。张志和也无提供充分的证据证实江湾新城公司存在对其物业换锁、停电、关闭公共空调、不让装修等妨害其物权的情形。故张志和主张江湾新城公司侵害其物权，要求江

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11746号上诉人（原审原告）：张志和，男，1971年8月23日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。被上诉人（原审被告）：广东江湾新城物业管理有限公司，住所地：广州市越秀区沿江中路298号中区夹层03-06室。法定代表人：梁妙华，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵思华，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：劳慧婷，北京大成（广……