商品房预售合同纠纷 （2021）豫03民终730号

原、被告双方签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”第一百九十二条第一款规定：“诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。”据此，根据原被告双方签订的《商品房预售合同》的约定，原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼时效期间应从2015年10月1日起计算至2018年9月30日止，要求被告支付逾期办理房屋所有权证违约金的诉讼时效期间应从2017年1月16日起计算至2020年1月15日止。原告于2020年4月29日向一审法院提起诉讼，要求被告承担逾期交房和逾期办理房屋所有权证的违约金，已经超过法律规定的诉讼时效期间，同时原告提交的证据不能证明在诉讼时效期间内存在诉讼时效中断或中止的情形。故对于被告在诉讼中提出的原告上述请求的诉讼时效期间已届满，被告不再承担逾期交房和逾期办理房屋所有权证违约金的抗辩意见，一审法院予以采纳。因此，对

原、被告双方签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”第一百九十二条第一款规定：“诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。”据此，根据原被告双方签订的《商品房预售合同》的约定，原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼时效期间应从2015年10月1日起计算至2018年9月30日止，要求被告支付逾期办理房屋所有权证违约金的诉讼时效期间应

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终730号上诉人（原审原告）：李媛媛，女，汉族，1982年10月1日生，住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：李佩佩，北京创为律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：洛阳浩德鑫置地有限公司。住所地：洛阳经济开发区开元大道1号。法定代表人：张继卫，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：高康、袁雅琪，该公司员工。上诉人李媛媛因与被上诉人洛阳……