建设用地使用权转让合同纠纷 （2015）信中法民终字第707号

办理土地使用权证变更程序应遵守其他土地管理部门相关规定，不宜作出实体裁决理由不充分。上诉人的诉讼请求不涉及其他土地管理部门，且该合同有效，合同就应该履行。合同签订的目的是土地转让，履行合同内容过程中，土地使用权证变更也是土地转让的法定程序，被上诉人不履行合同，违约在先，法院判决双方继续履行合同内容。但是上诉人的诉讼请求中明确要求一审法院审理判决被上诉人为上诉人办理土地使用权证变更手续。二、一审法院已经判决双方当事人继续履行合同，那么就已经证明有一方违约在先。上诉人之前两份判决书、提交的土地现场照片等数项证据证明被上诉人已经违约，应当按照合同约定：“本合同违约金为转让金的20%”承担违约责任。请求二审法院支持上诉人的诉讼请求。被上诉人王邵晶答辩称：一、上诉人请求二审法院判决被上诉人办理土地使用证变更的手续诉求不成立。其一、双方签订的《土地转让合同》违反了法律、行政法规的强制性规定，是无效合同。该宗土地出让金未缴纳，不符合转让土地条件。其二、被上诉人的丈夫赵伟不懂法律，误认为该块土地转让是合法的，对签字的赵伟来说，存在重大误解而订立的，依据《合同法》的规定，该《土地转让合同》依法应予撤销。

办理土地使用权证变更程序应遵守其他土地管理部门相关规定，不宜作出实体裁决理由不充分。上诉人的诉讼请求不涉及其他土地管理部门，且该合同有效，合同就应该履行。合同签订的目的是土地转让，履行合同内容过程中，土地使用权证变更也是土地转让的法定程序，被上诉人不履行合同，违约在先，法院判决双方继续履行合同内容。但是上诉人的诉讼请求中明确要求一审法院审理判决被上诉人为上诉人办理土地使用权证变更手续。二、一审法院已经判决双方当事人继续履行合同，那么就已经证明有一方违约在先。上诉人之前两份判决书、提交的土地现场照片等数项证据证明被上诉人已经违约，应当按照合同约定：“本合同违约金为转让金的20%”承担违约责任。请

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第707号上诉人（原审原告）梁其坤，男，汉族，1954年7月12日出生，住信阳市浉河区。委托代理人张家峰，河南国基律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王邵晶，女，汉族，1981年7月3日出生，住信阳市浉河区。委托代理人赵伟，男，汉族，1976年12月27日出生，住址同上，系王邵晶的丈夫。上诉人梁其坤因与被上诉人王邵晶建设用地使用权转……