合同纠纷 （2019）辽09执异47号

案外人针对执行标的物所提异议成立的条件是案外人对执行标的物享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》第二十九条明确规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人王少利与三亚海罗恒基恒基房地产开发有限公司阜新分公司签订了《认购协议》，在人民法院查封之前没有与本案被执行人阜新海罗恒基房地产有限公司签订合法有效的书面买卖合同，案外人王少利的异议理由不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人王少利的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起

案外人针对执行标的物所提异议成立的条件是案外人对执行标的物享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》第二十九条明确规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人王少利与三亚海罗恒基恒基房地产开发有限公司阜新分公司签订了《认购协议》，在人民法院查封之前没有与本案被执行人阜新海罗恒

辽宁省阜新市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽09执异47号案外人：王少利，男，1961年10月1日出生，汉族，现住阜新市开发区。申请执行人：阜新市海州区福鑫小额贷款有限责任公司，住所地阜新市海州区中华路98-2。法定代表人：赵健淞，公司董事长。被执行人：阜新海罗恒基房地产有限公司，住所地阜新经济开发区迎宾大街**。法定代表人：胡宝全，公司董事长。在本院执行阜新市海州区福鑫小额贷款有限责……