排除妨害纠纷 （2016）黔02民终812号

本案的争议焦点是：余支村占有、管理本案所涉房屋的行为是否构成侵权。本案中，郭成发与余支村签订《房屋转让协议》，后余支村基于《房屋转让协议》占有、管理涉案房屋，现虽无法联系到郭成发对其与余支村签订协议的具体情况进行核实，但协议中涉及的房屋有一部分在转让前系郭成发出租给李启刚使用，并以郭成发的名义与李启刚签订有房屋租赁协议，郭伟、郭进对郭成发出租房屋的行为并无异议，且在《房屋转让协议》签订后，自2010年起，所争议房屋的其中一个门面便是由余支村出租给吕吉彩使用，由余支村向吕吉彩收取租金，郭伟、郭进也未提出过异议。余支村作为善意相对人，有理由相信郭成发有权处分该房屋，在余支村与郭成发签订的房屋转让协议未被撤销或者确认无效之前，余支村有权依据该协议占有、使用、管理该部分房屋，其行为并未侵害郭伟、郭进的财产权益。如郭伟、郭进认为郭成发转让房屋的行为侵害了其合法权利，其应向郭成发主张权利，但郭伟、郭进却是以所有权遭受侵害而请求排除妨害，由于涉案房屋至今未办理房屋产权登记，且郭伟、郭进所提交的证据也不能证实房屋系郭伟、郭进所有，故郭伟、郭进主张余支村侵占了其三间房屋，更换了房屋的铁门，要求余支村停止

本案的争议焦点是：余支村占有、管理本案所涉房屋的行为是否构成侵权。本案中，郭成发与余支村签订《房屋转让协议》，后余支村基于《房屋转让协议》占有、管理涉案房屋，现虽无法联系到郭成发对其与余支村签订协议的具体情况进行核实，但协议中涉及的房屋有一部分在转让前系郭成发出租给李启刚使用，并以郭成发的名义与李启刚签订有房屋租赁协议，郭伟、郭进对郭成发出租房屋的行为并无异议，且在《房屋转让协议》签订后，自2010年起，所争议房屋的其中一个门面便是由余支村出租给吕吉彩使用，由余支村向吕吉彩收取租金，郭伟、郭进也未提出过异议。余支村作为善意相对人，有理由相信郭成发有权处分该房屋，在余支村与郭成发签订的房屋转让协

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黔02民终812号上诉人（原审原告）：郭伟，男，1987年7月19日出生，汉族，住贵州省六盘水市盘县。上诉人（原审原告）：郭进，男，1988年8月24日出生，汉族，住贵州省六盘水市盘县。被上诉人（原审原告）：余支村，男，1975年9月8日出生，汉族，住贵州省六盘水市盘县。原审第三人：郭成发，男，1965年7月22日出生，汉族，住贵州省六盘水市……