房屋买卖合同纠纷 （2016）豫17民终773号

原告张新芝与被告赵焕君双方对在遂平县前进房地产中介所所签订的房屋买卖合同的真实性及被告赵焕君收取原告定金30000元的事实均予以认可，对此予以认定。根据本案查明的事实，在被告赵焕君与原告张新芝签订房屋买卖合同时，被告张群昌未到场，被告赵焕君在被告张群昌未向其出具书面授权委托书的情况下，应当让房屋处分权人即被告张群昌到场签订房屋买卖合同，但其在被告张群昌未到场的情况下，以代理人的名义在房屋买卖合同上代替被告张群昌签名，事后被告张群昌也未对该合同予以追认，被告赵焕君的行为属无权处分，被告赵焕君在无权处分的前提下与原告所签订的房屋买卖合同为无权代理，按照法律规定，应由行为人即被告赵焕君承担相应责任。被告赵焕君在收取原告的定金30000元的情况下，没有向原告提供其具有处分权或对房屋有处分权人追认的证明的情况下，致合同不能履行，其应当承担违约责任。由于原被告双方签订的合同导致违约的责任在被告赵焕君，应由被告赵焕君承担返还原告定金30000元，并承担相应的违约责任。关于原告要求被告双倍返还定金请求，因本案被告赵焕君致合同违约，除应返还定金30000元外，还应承担自原告于2015年4月8日将定金30

原告张新芝与被告赵焕君双方对在遂平县前进房地产中介所所签订的房屋买卖合同的真实性及被告赵焕君收取原告定金30000元的事实均予以认可，对此予以认定。根据本案查明的事实，在被告赵焕君与原告张新芝签订房屋买卖合同时，被告张群昌未到场，被告赵焕君在被告张群昌未向其出具书面授权委托书的情况下，应当让房屋处分权人即被告张群昌到场签订房屋买卖合同，但其在被告张群昌未到场的情况下，以代理人的名义在房屋买卖合同上代替被告张群昌签名，事后被告张群昌也未对该合同予以追认，被告赵焕君的行为属无权处分，被告赵焕君在无权处分的前提下与原告所签订的房屋买卖合同为无权代理，按照法律规定，应由行为人即被告赵焕君承担相应责任。

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终773号上诉人（原审原告）张新芝，女，1976年6月19日出生，汉族。委托代理人于军海，河南展志律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张群昌，男，1962年1月15日出生，汉族。被上诉人（原审被告）赵焕君，女，1971年9月20日出生，汉族。二被上诉人的共同委托代理人赵宇，遂平县148法律服务所法律工作者。上诉人张新芝因房屋买卖合同纠……