房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终205号

行为人没有代理权仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。现根据查明的事实，被告王梓全并未授权被告马晶红与原告签订《房屋买卖合同书》，对被告马晶红的签约行为事后亦不予追认，故上述合同对被告王梓全不发生效力。被告马晶红在未取得被告王梓全的授权的情况下与原告签订《房屋买卖合同书》，且事后未获得被告王梓全的追认，其对合同不能继续履行应承担相应的违约责任。原告在签订合同时，有审查的义务，应审查合同的相对方是否具备出售涉案房屋的主体资格，原告在明知涉案房屋所有人系被告王梓全的情况下，而没有完全尽到审查义务，未确认被告马晶红是否有代理权，故其对合同不能继续履行也应承担一定责任。因原告主张解除《房屋买卖合同书》，被告王梓全作为涉案房屋所有人亦对《房屋买卖合同书》不予追认，故本院对原告主张解除《房屋买卖合同书》的诉讼请求予以支持；关于购房款160万元，庭审中被告马晶红自认已收到该款项，并同意将该160万元购房款返还原告，因被告马晶红系无权代理，《房屋买卖合同书》对被告王梓全不发生效力，故本院对被告马晶红返还

行为人没有代理权仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。现根据查明的事实，被告王梓全并未授权被告马晶红与原告签订《房屋买卖合同书》，对被告马晶红的签约行为事后亦不予追认，故上述合同对被告王梓全不发生效力。被告马晶红在未取得被告王梓全的授权的情况下与原告签订《房屋买卖合同书》，且事后未获得被告王梓全的追认，其对合同不能继续履行应承担相应的违约责任。原告在签订合同时，有审查的义务，应审查合同的相对方是否具备出售涉案房屋的主体资格，原告在明知涉案房屋所有人系被告王梓全的情况下，而没有完全尽到审查义务，未

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终205号上诉人（原审原告）：孙旭，女，1979年9月29日出生，汉族，住沈阳市铁**。委托诉讼代理人：于娇，辽宁园丁律师事务所律师。委托诉讼代理人：安世光，辽宁众来律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王梓全，男，1993年8月13日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：史策，辽宁腾达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马晶红……