房屋买卖合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）撤初字第2号

受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。首先，尤国荣对尤军处分系争房屋有过授权。曹英多、高玉伟陈述，向开发商购买系争房屋时均由尤军办理，预售合同、入户手续也由尤军代尤国荣签字。尤国荣、尤军代理人则称因时间较长，尤国荣、尤军记不清楚。而购买房屋属于家庭的重要事项，上述陈述显然与常理不符，在法院两次要求尤国荣、尤军到庭陈述的情况下未到庭，因此，法院采信曹英多、高玉伟的陈述，即系争房屋系尤国荣授权尤军购买。其次，尤国荣在对尤军授权购买房屋后未及时撤销对尤军的授权。曹英多基前述尤国荣对尤军的授权，与尤军签订协议书、支付了对价、取得了房地产权证及发票，该房屋取得后也一直由曹英多、高玉伟使用，曹英多、高玉伟系善意无过失的，故曹英多与尤军签订的协议书可直接约束尤国荣。尤国荣、尤军虽辩称是为了感谢曹英多、高玉伟帮助其办理户口，故无偿让曹英多、高玉伟使用。但感谢的方式有多种而房屋属于家庭的重要财产，尤国荣、尤军的做法有悖常理，曹英多、高玉伟的陈述更为可信。最后，由于尤国荣、尤军系父子关系，具有重大利害

受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。首先，尤国荣对尤军处分系争房屋有过授权。曹英多、高玉伟陈述，向开发商购买系争房屋时均由尤军办理，预售合同、入户手续也由尤军代尤国荣签字。尤国荣、尤军代理人则称因时间较长，尤国荣、尤军记不清楚。而购买房屋属于家庭的重要事项，上述陈述显然与常理不符，在法院两次要求尤国荣、尤军到庭陈述的情况下未到庭，因此，法院采信曹英多、高玉伟的陈述，即系争房屋系尤国荣授权尤军购买。其次，尤国荣在对尤军授权购买房屋后未及时撤销对尤军的授权。曹英多基前述尤国荣对尤军的授权，与

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)撤初字第2号原告：周家焕，女，1953年12月18日生，汉族，户籍地江苏省溧阳市，住上海市杨浦区，农民。委托诉讼代理人：戴捷，北京德和衡（上海）律师事务所律师。被告：曹英多，男，1943年11月20日生，汉族，住上海市杨浦区。被告：高玉伟，女，1944年10月8日生，汉族，住上海市杨浦区。以上两被告之共同委托诉讼代理人：叶丽玲，上……