房屋租赁合同纠纷 （2016）苏08民终302号

依法成立的合同，自成立时生效。房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。文化馆经主管部门批准取得《建设工程设计方案规划意见书》（复印件）、《建设工程设计方案审定意见书》、《建设用地规划许可证》、《淮安市建筑施工许可证》、《关于市文化馆新建文化馆综合楼及职工住宅楼的批复》合法建设手续后建设的淮安市淮安区（原淮安市）文化馆综合楼，并将其所有的房屋租赁给王有明经营餐饮使用，双方并签订了租赁合同，是双方真实意思表示，合同中约定的内容，且不违反国家法律法规的强制性规定，合同合法有效，予以确认。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定：下列的诉讼时效期间为一年；…（三）延付或者拒付租金的；…。当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。本案双方当事人签订《房屋租赁合同》，双方约定“每年1月31日前一次付清每年租金9万元”仅是相同债务的分期履行，属于同一债务。涉案的诉讼时效应从合同约定的最后一期租金即2015年1月31日期间届满之日起计算一年，即文化馆应在2016年1月31日一年内向王有明主张支付2011年至2015年1月31日

依法成立的合同，自成立时生效。房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。文化馆经主管部门批准取得《建设工程设计方案规划意见书》（复印件）、《建设工程设计方案审定意见书》、《建设用地规划许可证》、《淮安市建筑施工许可证》、《关于市文化馆新建文化馆综合楼及职工住宅楼的批复》合法建设手续后建设的淮安市淮安区（原淮安市）文化馆综合楼，并将其所有的房屋租赁给王有明经营餐饮使用，双方并签订了租赁合同，是双方真实意思表示，合同中约定的内容，且不违反国家法律法规的强制性规定，合同合法有效，予以确认。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定：下列的诉讼时效期间为一年；…（

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏08民终302号上诉人(原审被告)：王有明。委托诉讼代理人：章炳骏，江苏冠誉律师事务所律师。被上诉人(原审原告):淮安市淮安区文化馆。法定代表人：吉凤山，系该馆馆长。委托诉讼代理人：张建银，江苏山阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：王馨，江苏山阳律师事务所律师。上诉人王有明因与被上诉人淮安市淮安区文化馆（以下简称文化馆）房屋租赁合同纠纷一案，不……