租赁合同纠纷 （2019）闽0504民初2295号
裁判要旨
唐海懿与华祥物业公司、华祥房地产公司签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律法规效力性强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方必须按照合同的约定，全面履行自己的义务。 唐海懿依约交付商铺给华祥物业公司使用，华祥物业公司亦应依约支付租金。 因涉案租赁合同约定，缴税义务应由唐海懿承担且唐海懿表示愿意自行缴纳相关税费，故应按合同约定的税前租金计算华祥物业公司所欠租金。 本案中，唐海懿依据涉案商铺租赁合同的约定主张华祥物业公司拖欠自2018年10月1日起至2019年9月30日止的租金21366.96元，对此华祥物业公司有能力举证予以反驳，但在诉讼中华祥物业公司既未予以否认也未提供任何证据进行抗辩，故应视为华祥物业公司认同唐海懿的主张，应予支持。 根据合同关于租金于每季度末支付的约定，华祥物业公司逾期支付租金的行为，已构成违约，依约应向唐海懿支付滞纳金，但合同约定的滞纳金计算标准明显过高，唐海懿在起诉时自愿调整为以各季度所欠租金为基数按年利率24%自各季度租金逾期支付之日起算，故唐海懿要求华祥物业公司支付滞纳金的诉求，应予支持。 华祥房地产公司作为连带责任保证人，根据该合同第七
摘要
唐海懿与泉州市华祥物业管理有限公司、泉州市华祥房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0504民初2295号 原告：唐海懿，女，1974年2月20日出生，回族，住湖北省武汉市洪山区。 委托诉讼代理人：张剑锋，福建泉秀律师事务所律师。 被告：泉州市华祥物业管理有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万虹路与安和路交汇处红星美凯龙华祥店。 法定代表人：刘庭邻，公司执行董事兼总经理。 被告：泉州市华祥房地产开发有限公司，住所……