房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0504民初2072号
裁判要旨
陈聪阳与华祥物业公司之间的房屋租赁合同关系，与华祥房地产公司之间的保证合同关系，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。 双方均须依约全面履行自己的义务。 陈聪阳已依约交付涉案商铺，华祥物业公司亦应依约支付租金。 根据涉案租赁合同的约定及陈聪阳的陈述，可确认华祥物业公司共拖欠涉案商铺自2018年10月1日起至2019年6月30日止的租金合计41519.97元。 华祥物业公司未依约支付租金，已构成违约，依约应按日以税后月租金的1‰向陈聪阳支付滞纳金，现陈聪阳自行将滞纳金计算标准调整为以实际尚欠税前季度租金为基数按年利率24%计算，是其民事权利的合法处分，且未违反双方合同的约定，依法应予照准。 但双方约定支付租金的时间为季度末，故滞纳金应从下一季度开始的1日起算时间。 因各方当事人对华祥房地产公司的保证方式未作出约定，依照《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明的，按照连带责任保证承担保证责任。” 规定，华祥房地产公司应对华祥物业公司所欠债务承担连带保证责任。 《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款规定：“当事人对保证
摘要
陈聪阳与泉州市华祥物业管理有限公司、泉州市华祥房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0504民初2072号 原告：陈聪阳，男，1968年8月14日出生，汉族，住福建省泉州是鲤城区。 委托诉讼代理人：苏伟伟，上海柏年（泉州）律师事务所律师。 被告：泉州市华祥物业管理有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万虹路与安和路交汇处红星美凯龙华祥店。 法定代表人：刘庭邻，执行董事兼总经理。 被告：泉州市华祥房地产开发有限公司，……