房屋买卖合同纠纷 （2019）云01民终7340号

翟丽丽与李财及被告荣城公司签订的《荣城地产存量房屋买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同有效，当事人应按照合同约定，全面履行义务。被告作为居间合同的居间人，为买卖双方提供了订立买卖合同的中介服务，促成双方签订了房屋买卖合同。作为职业居间人，被告的义务不止于促成合同的签订，还应包括按照诚实信用原则、协助买卖合同履行（查明房屋权属情况、确认贷款资格、过户等）等附随义务。被告在没有协助查询原告对涉案房屋是否能够具备公积金抵押贷款资格、条件的情况下，匆忙促成房屋买卖合同的订立，最终导致合同不能继续履行，故被告的居间服务不到位系纠纷的主要原因，属于不可归责于买卖双方的事由，故卖方收取的定金应退还买方，被告荣城公司现代为保管定金，亦负有共同返还的责任。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条、第九十七条的规定，判决：一、第三人李财于本判决生效后十日内返还原告翟丽丽定金20000元；二、被告昆明荣城房地产经纪有限公司对第三人李财返还原告翟丽丽20000元义务的履行负有共同返还责任；三、驳回原告翟丽丽的其他诉讼请求。本院二审审理期间，双方当事人均未提交新的证据。双方

翟丽丽与李财及被告荣城公司签订的《荣城地产存量房屋买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同有效，当事人应按照合同约定，全面履行义务。被告作为居间合同的居间人，为买卖双方提供了订立买卖合同的中介服务，促成双方签订了房屋买卖合同。作为职业居间人，被告的义务不止于促成合同的签订，还应包括按照诚实信用原则、协助买卖合同履行（查明房屋权属情况、确认贷款资格、过户等）等附随义务。被告在没有协助查询原告对涉案房屋是否能够具备公积金抵押贷款资格、条件的情况下，匆忙促成房屋买卖合同的订立，最终导致合同不能继续履行，故被告的居间服务不到位系纠纷的主要原因，属于不可归责于买卖双方的事由，故卖方收

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终7340号上诉人（原审第三人）：李财，男，汉族，1939年10月13日生，住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：李凤伟，自然情况同下，系李财儿子，特别授权代理。上诉人（原审第三人）：李凤伟，男，汉族，1969年11月11日生，住云南省昆明市官渡区。被上诉人（原审原告）：翟丽丽，女，壮族，1981年9月14日生，住云南省昆明市东川区。委……