商品房预约合同纠纷 （2016）辽01民终2318号

原、被告签订的《定购书》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，故对原告的第一项诉讼请求，本院予以支持。关于原告的第二项诉讼请求。虽原告与被告签订的《定购书》在上述抵押合同签订之前，但该《定购书》系商品房预约合同，而原、被告尚未签订正式的商品房买卖合同，亦未办理备案登记，且原告所提供的证据无法有效证明被告与第三人签订的抵押合同无效的事实，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告的第三项诉讼请求。因《定购书》中未约定交房时间及逾期交房的违约责任，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告的第四项诉讼请求。因原、被告尚未签订正式的《商品房买卖合同》，且因涉案房屋存在在建工程抵押，并被依法查封，不具备办理备案登记的条件，故对原告该项诉讼请求，本院不予处理。待条件具备时，原告可另行主张。关于原告的第五项诉讼请求。因原告已经支付被告房款453，134元，被告作为开发商应当就原告已支付的房款开具相应正式发票，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百一十条第二项之规定判决如下：一、确认原告周可鑫与被告沈阳星辰

原、被告签订的《定购书》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，故对原告的第一项诉讼请求，本院予以支持。关于原告的第二项诉讼请求。虽原告与被告签订的《定购书》在上述抵押合同签订之前，但该《定购书》系商品房预约合同，而原、被告尚未签订正式的商品房买卖合同，亦未办理备案登记，且原告所提供的证据无法有效证明被告与第三人签订的抵押合同无效的事实，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告的第三项诉讼请求。因《定购书》中未约定交房时间及逾期交房的违约责任，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告的第四项诉讼请求。因原、被告尚未签订正式的《商品房买卖合同》，且因涉案房

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终2318号上诉人（原审原告）：周可鑫，女，1983年6月20日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。委托代理人：周君，男，1956年7月7日出生，汉族，系上诉人父亲。被上诉人（原审被告）：沈阳星辰房地产开发有限公司，住所地：沈阳市和平区文体路6甲4号。法定代表人：黄哲明，该公司董事长。委托代理人：王志睿，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。原……