返还原物纠纷 （2015）二中民终字第00999号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。秦×2、王×1与秦×1于2011年5月1日签订的《立约》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应当依照合同的约定享有权利和履行义务。《立约》的内容主要是房屋借用问题，所借房屋使用期限至2014年4月。秦×1并非涉案房屋的所有权人，其依据《立约》取得了居住涉案房屋的权利。现房屋使用期限已届满，秦×1继续使用涉案房屋已无依据。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。涉案房屋系王×1与其夫秦×2的夫妻共同财产。是否允许所有权人以外的其他人居住使用涉案房屋的问题属于对不动产占有、使用权能的处分，应当征得全体共同共有人同意。虽然秦×2在二审中到庭表示同意秦×1继续居住使用涉案房屋，但王×1不同意秦×1在《立约》约定的使用期限已届满后继续使用，故秦×1在未能征得全体共同共有人同意的情况下，继续使用涉案房屋依据不充分。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：无权占有不动产或者

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。秦×2、王×1与秦×1于2011年5月1日签订的《立约》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应当依照合同的约定享有权利和履行义务。《立约》的内容主要是房屋借用问题，所借房屋使用期限至2014年4月。秦×1并非涉案房屋的所有权人，其依据《立约》取得了居住涉案房屋的权利。现房屋使用期限已届满，秦×1继续使用涉案房屋已无依据。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。涉案房屋

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第00999号上诉人（原审被告）秦×1，男，1984年5月20日出生。委托代理人于涛，北京市地平线律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王×1，女，1934年9月30日出生。委托代理人秦力文，男，1955年8月31日出生。上诉人秦×1因返还原物纠纷（原审案由为合同纠纷）一案，不服北京市西城区人民法院（2014）西民初字第10911号民事判……