商品房销售合同纠纷 （2017）新23民终895号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务。原、被告在合同中约定被告应于2014年6月30日前将经验收合格的房屋交付原告，如被告逾期交房超过180日，原告有权解除合同。被告辩解本案所涉房屋于2014年9月2日经过五方验收，并通知了原告于2014年9月30日前办理入住，因此被告逾期交房不超过180天，不具备合同约定的解除合同的条件。在通知原告办理入住前的2014年9月29日被告向原告出具承诺书，根据该承诺书的内容来看，被告是自认不符合入住条件的，故被告辩解于2014年9月30日之前向原告交付房屋的意见不予采纳，而自2014年9月29日之后被告亦未提交向原告交付房屋的证据，故被告的辩解意见不能成立，自合同约定的交房时间至原告要求解除合同的时间，被告逾期交房已超过180天，故对原告请求于2017年1月10日起解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定:合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务。原、被告在合同中约定被告应于2014年6月30日前将经验收合格的房屋交付原告，如被告逾期交房超过180日，原告有权解除合同。被告辩解本案所涉房屋于2014年9月2日经过五方验收，并通知了原告于2014年9月30日前办理入住，因此被告逾期交房不超过180天，不具备合同约定的解除合同的条件。在通知原告办理入住前的2014年9月29日被告向原告出具承诺书，根据该承诺书的内容来看，被告是自认不符合入住条件的，故被告辩解于2014年9月

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)新23民终895号上诉人（原审原告）：高军，男，1974年7月20日出生，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。委托诉讼代理人：邓丽，女，1973年12月16日出生，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州，系高军的妻子。上诉人（原审被告）：新疆新安基房地产开发有限公司,住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市31区1丘2栋1-4……