商品房销售合同纠纷 （2020）辽02民终8416号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实的意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应依约履行合同义务。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意约定办理该房屋权属证书的期限为720日，自该房屋交付之日开始计算。如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后720日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款的日万分之一向买受人支付违约金，直至可以办理，合同继续履行。而被告未能举证证明其履行了上述义务，致使原告在房屋交付后的720日内取得房屋权属证书，故应认定被告的行为构成违约，被告应承担违约责任。根据上述条款的约定，办理房屋权属证书的最后期限为自“房屋交付之日”计算720日，双方均认可被告于2015年9月30日向原告实际交付房屋，故被告承担逾期办理房屋权属证书违约责任的期限应自2015年9月30日向后计算720天，现原告要求被告自2017年10月20日起开始承担违约责任，不违反双方约定，予以确认

原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实的意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应依约履行合同义务。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意约定办理该房屋权属证书的期限为720日，自该房屋交付之日开始计算。如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后720日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款的日万分之一向买受人支付违约金，直至可以办理，合同继续履行。而被告未能举证证明其履行了上述义务，致

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽02民终8416号上诉人（原审被告）：中合(大连)置业有限公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园区高能街****，统一社会信用代码：912102315655331039。法定代表人：孙海生，公司董事长。委托诉讼代理人：范荣，上海君澜（大连）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕科力，女，1962年6月29日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。……