房屋买卖合同纠纷 （2020）沪02民终11756号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，华宇公司与恒驰公司签订的关于系争房屋的《上海市商品房出售合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。实际履行中，华宇公司已按合同约定支付了房款，故恒驰公司有义务根据合同约定的面积(包括总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积)将房屋交付被上诉人使用。现经实测恒驰公司交付的房屋套内建筑面积为9，569.64平方米，但其中有642.49平方米的建筑面积属系争房屋所处大楼通风井、电梯井及管道井的垂直通道部分，不应属于华宇公司可自用的套内建筑面积，系争房屋的测绘部门嘉房测绘公司亦明确该642.49平方米部分面积应属公用的分摊建筑面积，故一审法院认为恒驰公司交付的房屋套内建筑面积实为8，927.15平方米，不符合合同中“套内建筑面积为9，571.16平方米”的约定，相比减少了642.49平方米，减少的面积误差比已超出3％，其中减少面积误差比在3％以内(含3％)部分面积为287.13平方米，减少面积误差比超出3％部分面积为355.36平方米。由于双方在系争房屋的《上海市商品房出售合同》中对交付房屋套内建筑面积减少的后果

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，华宇公司与恒驰公司签订的关于系争房屋的《上海市商品房出售合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。实际履行中，华宇公司已按合同约定支付了房款，故恒驰公司有义务根据合同约定的面积(包括总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积)将房屋交付被上诉人使用。现经实测恒驰公司交付的房屋套内建筑面积为9，569.64平方米，但其中有642.49平方米的建筑面积属系争房屋所处大楼通风井、电梯井及管道井的垂直通道部分，不应属于华宇公司可自用的套内建筑面积，系争房屋的测绘部门嘉房测绘公司亦明确该642.49平方米部分面积应属公用的分

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终11756号上诉人(原审被告)：上海恒驰房地产有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：温介邦，总经理。委托诉讼代理人：陈思，北京大成(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：深圳市华宇之星科技有限公司，住所地深圳市。法定代表人：董夫暖，董事长。委托诉讼代理人：雷婷婷，浙江红船律师事务所律师。原审第三人：上海嘉房房地产测绘有限公司，……