所有权确认纠纷 （2019）苏0312民初4749号

我国土地管理法及物权法规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及附属设施，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，农民集体所有的土地，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理；农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 根据上述法律规定，村民宅基地上房屋可以出售，但受到一定限制，即在本集体经济组织内才有效。 本案中，被告艾新峰将位于其名下宅基地上的房屋出卖给原告袁孝刚，二者签订了买卖合同并进行了实际交接，双方为同村同组村民，且袁孝刚无宅基地，村集体经济组织对原告实际占有使用房屋亦未提出异议，故双方房屋买卖合同有效，原告主张对所涉房屋享有权利，符合法律规定，本院予以支持。 原告另主张被告协助办理产权过户手续，因涉案宅基地上房屋能否办理房产过户等手续系由行政部门管理，本院不予处理。 综上，依照依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第九条、第十条、第六十三条，《中华人民共和国物权法》

4749袁孝刚、尹淑玲与艾新峰、冯秀华所有权确认纠纷一审民事判决书

徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0312民初4749号原告：袁孝刚，男，1963年3月19日出生，汉族，住徐州市铜山区。 原告：尹淑玲，女，1962年9月12日出生，汉族，住铜山区。 被告：艾新峰，男，1972年8月3日出生，汉族，住铜山区。 被告：冯秀华，女，1978年1月14日出生，汉族，住铜山区。 原告袁孝刚、尹淑玲诉被告艾新峰、冯秀华所有权确认纠纷一案，本院于2019年……