返还原物纠纷 （2019）京02民终7824号

本案是赵艳基于其系涉案房屋的所有权人提起的返还原物纠纷案件。返还原物纠纷是指权利人请求无权占有不动产的人返还该物的纠纷。故涉案房屋的占有使用情况以及占有人是否系无权占有为本案处理依据。一审法院未查清该事实，直接依据生效判决基于银石公司和赵艳之间的房屋买卖合同关系判定的协助办理所有权转移登记手续的义务而认定银石公司和长兴公司具有交付义务并进而认定长兴公司、银石公司为腾退义务人，欠妥。另，据一审法院调查，涉案房屋现由案外人占有使用，故本案的处理结果与案外人有利害关系，本案应追加案外人参加诉讼。一审法院未予追加，欠妥。基于上述问题，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项、第四项规定，裁定如下：一、撤销北京市丰台区人民法院（2019）京0106民初4850号民事判决；二、本案发回北京市丰台区人民法院重审。上诉人北京长兴房地产开发有限责任公司预交的二审案件受理费425元予以退回。审判长　　杨志东审判员　　王艳芳审判员　　霍翠玲二〇一九年六月二十八日书记员　　周　洁书记员　　徐方烁

本案是赵艳基于其系涉案房屋的所有权人提起的返还原物纠纷案件。返还原物纠纷是指权利人请求无权占有不动产的人返还该物的纠纷。故涉案房屋的占有使用情况以及占有人是否系无权占有为本案处理依据。一审法院未查清该事实，直接依据生效判决基于银石公司和赵艳之间的房屋买卖合同关系判定的协助办理所有权转移登记手续的义务而认定银石公司和长兴公司具有交付义务并进而认定长兴公司、银石公司为腾退义务人，欠妥。另，据一审法院调查，涉案房屋现由案外人占有使用，故本案的处理结果与案外人有利害关系，本案应追加案外人参加诉讼。一审法院未予追加，欠妥。基于上述问题，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项、第四项规定

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）京02民终7824号上诉人（原审被告）：北京长兴房地产开发有限责任公司，住所地北京市大兴区西红门镇大生庄西北京兴旺海平商贸有限公司院内****。法定代表人：张玉方，总经理。委托诉讼代理人：张鹏，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：赵艳，女，1974年10月15日出生。委托诉讼代理人：王靖，北京市泽韬律师事务所律师。原审被告：北京银石置业有限公司……