确认合同无效纠纷 （2017）吉04民终412号

2004年10月29日，陈秀华已将涉案房屋附义务的赠予刘士民，但未办理不动产变更登记，自此陈秀华便不再享有涉案房屋的处分权。2013年4月8日陈秀华将涉案房屋出卖给张杰并交付房屋及证照，陈秀华作为涉案房屋的登记名义人实施了无权处分，张杰不知其已将涉案房屋赠予刘士民，并与陈秀华签订了房屋买卖协议书，并按协议约定交付了价款，接受了房屋及证照，该房屋因拆迁冻结未办理过户登记手续，应认定为张杰已善意取得了涉案房屋的所有权，刘士民无权向其主张权利，可另行向陈秀华主张违约责任。综上，对于刘士民的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百九十条规定，判决：驳回原告刘士民的诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提交新证据，对当事人二审争议的事实，本院确认一审法院审理查明的案件事实。本院认为，一、陈秀华于2004年就已经将案涉房屋赠与刘士民，虽然没有办理产权转移登记，但刘士民为真实权利人，陈秀华仅有案涉房屋的权利外观，但再无权处分案涉房屋，其持有所有人为陈秀华的房产证将房屋卖给张杰，其行为系无权处分，而张杰在不知道转让人无权处分且无重大过失的

2004年10月29日，陈秀华已将涉案房屋附义务的赠予刘士民，但未办理不动产变更登记，自此陈秀华便不再享有涉案房屋的处分权。2013年4月8日陈秀华将涉案房屋出卖给张杰并交付房屋及证照，陈秀华作为涉案房屋的登记名义人实施了无权处分，张杰不知其已将涉案房屋赠予刘士民，并与陈秀华签订了房屋买卖协议书，并按协议约定交付了价款，接受了房屋及证照，该房屋因拆迁冻结未办理过户登记手续，应认定为张杰已善意取得了涉案房屋的所有权，刘士民无权向其主张权利，可另行向陈秀华主张违约责任。综上，对于刘士民的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百九十

吉林省辽源市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉04民终412号上诉人（一审原告）：刘士民，男，1980年2月24日出生，现住东辽县。委托诉讼代理人：田森林，1942年9月20日出生，现住东辽县，刘士民继父。被上诉人（一审第三人）：陈秀华，女，1954年8月19日出生，现住东辽县,刘士民母亲。被上诉人（一审被告）：张杰，女，1962年5月1日出生，现住东辽县。委托诉讼代理人：李弘弢，吉林辽……