房屋租赁合同纠纷 （2015）合民一终字第03342号

杨石生与金工公司签订案涉《租赁合同》合法有效，双方均应按约履行。就本案查明的事实反映，杨石生在承租期间确实存在迟延支付房屋租金的事实，其中迟延最长一期达十一个月，已经满足双方合同约定的“连续三个月无故拖欠租金，将视同单方面终止合同”的条件，金工公司据此解除合同具有事实及法律依据。杨石生二审期间提供证据证实其对部分案涉房屋的转租系得到了金工公司的认可，即使该主张成立，但杨石生目前承租范围内的房屋所存在的经营主体并不止金工公司认可的转租合同涉及的经营业主，杨石生对于其他经营主体租赁经营案涉房屋是否得到金工公司的认可不能提供证据证实，金工公司也不予认可，故一审法院认定杨石生存在未经金工公司同意而转租的违约事实成立，并无不当，本院予以确认。综上，金工公司主张解除双方之间的合同应予支持。原审法院在杨石生于庭后提交的补充证据已听取了金工公司的质证意见并记录在卷，虽程序上存有瑕疵，但该份证据并未影响到原审法院查明的杨石生租金缴纳的事实，原审法院的上述审理程序并不构成严重违法的情形。原审法院对于金工公司主张的杨石生存在转租的事实在杨石生予以否认的情形下进行调查核实，符合法律规定。杨石生认为原审法院审理

杨石生与金工公司签订案涉《租赁合同》合法有效，双方均应按约履行。就本案查明的事实反映，杨石生在承租期间确实存在迟延支付房屋租金的事实，其中迟延最长一期达十一个月，已经满足双方合同约定的“连续三个月无故拖欠租金，将视同单方面终止合同”的条件，金工公司据此解除合同具有事实及法律依据。杨石生二审期间提供证据证实其对部分案涉房屋的转租系得到了金工公司的认可，即使该主张成立，但杨石生目前承租范围内的房屋所存在的经营主体并不止金工公司认可的转租合同涉及的经营业主，杨石生对于其他经营主体租赁经营案涉房屋是否得到金工公司的认可不能提供证据证实，金工公司也不予认可，故一审法院认定杨石生存在未经金工公司同意而转租

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第03342号上诉人（原审被告）：杨石生。委托代理人：任长青，安徽万世律师事务所律师。委托代理人：黄大伟。被上诉人（原审原告）：合肥金工投资有限公司，住所地安徽省合肥市经济开发区紫云路245号，组织机构代码74890774-5。委托代理人：徐敏，安徽元太律师事务所律师。委托代理人：吴莎，安徽元太律师事务所律师。上诉人杨石生因房屋租赁合……