房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂06民终2808号

原审判决适用法律错误。枣阳华源纺织有限公司违反效力性强制性规定，违反土地用途，在工业用地上建住宅对外出售，双方当事人签订的《售房购房协议书》应属无效。一审判决认为“在行政机关未对违章建筑物作出行政处理之前，法院不宜对以违章建筑物为标的的房屋买卖合同的效力作出评判”，属适用法律错误。重审时，应向吴四喜、胡礼荣释明，可以基于合同无效，提出返还财产、赔偿损失的主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销枣阳市人民法院(2019)鄂0683民初1634号民事判决；二、本案发回枣阳市人民法院重审。上诉人枣阳华源纺织有限公司预交的二审案件受理费3300元予以退回。审判长　　李晓红审判员　　黄　鹂审判员　　何小玲二〇一九年十一月二十九日书记员　　严琦童

原审判决适用法律错误。枣阳华源纺织有限公司违反效力性强制性规定，违反土地用途，在工业用地上建住宅对外出售，双方当事人签订的《售房购房协议书》应属无效。一审判决认为“在行政机关未对违章建筑物作出行政处理之前，法院不宜对以违章建筑物为标的的房屋买卖合同的效力作出评判”，属适用法律错误。重审时，应向吴四喜、胡礼荣释明，可以基于合同无效，提出返还财产、赔偿损失的主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销枣阳市人民法院(2019)鄂0683民初1634号民事判决；二、本案发回枣阳市人民法院重审。上诉人枣阳华源纺织有限公司预交的二审案件受理费3300元予以退回。

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鄂06民终2808号上诉人（原审原告）：枣阳华源纺织有限公司。住所：枣阳市经济开发区西环三路28号。法定代表人：王清源，该公司董事长。委托诉讼代理人：李曙明，湖北金鹤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴四喜，男，1965年10月27日出生，汉族，户籍登记地枣阳市，现住枣阳市经济开发区。被上诉人（原审被告）：胡礼荣（系吴四喜之妻），1965年……