委托代建合同纠纷 （2014）泰民一初字第107号

原、被告双方签订的房屋联建合同实为原告为解决职工住房而委托具备房地产开发资质的被告代为建房的委托代建合同，该合同系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。被告泰安志高实业集团有限责任公司在收到原告的购房首付款后未按合同约定取得土地使用权，未依约按期建成原告所需住房，且无法继续履行合同，已构成单方违约，故对原告解除合同的诉讼主张依法予以支持。双方合同签订后，原告依约向被告支付了27604800元的购房首付款，被告对此予以认可，现双方合同解除，原告主张返还该购房首付款符合法律规定和本案案情，依法予以支持。对于原告主张的首付房款利息问题，原告要求被告支付自交款之日至2011年12月30日、按照人民银行公布的同期银行贷款利率计算的利息，对此本院认为，对于首付购房款利息，在双方签订的合同中明确约定：“乙方以借款的方式将首付款支付给甲方，本合同履行期内，该款项不计利息”，虽然本案中因被告违约而导致合同解除，但双方该项约定系双方的真实意思表示，双方均应遵守，在合同解除前，均属于合同履行期内，在合同履行期内原告依约不得主张购房首付

原、被告双方签订的房屋联建合同实为原告为解决职工住房而委托具备房地产开发资质的被告代为建房的委托代建合同，该合同系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。被告泰安志高实业集团有限责任公司在收到原告的购房首付款后未按合同约定取得土地使用权，未依约按期建成原告所需住房，且无法继续履行合同，已构成单方违约，故对原告解除合同的诉讼主张依法予以支持。双方合同签订后，原告依约向被告支付了27604800元的购房首付款，被告对此予以认可，现双方合同解除，原告主张返还该购房首付款符合法律规定和本案案情，依法予以支持。对于原告主张的首付房款

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰民一初字第107号原告山东泰邦生物制品有限公司。法定代表人高小英，董事长。委托代理人冯军，山东泰润律师事务所律师。委托代理人尹成磊，山东泰邦生物制品有限公司员工。被告泰安志高实业集团有限责任公司。法定代表人江东廷，董事局主席。委托代理人王波，泰安志高实业集团有限公司员工。原告山东泰邦生物制品有限公司与被告泰安志高实业集团有限责任公司委托代建合……