返还原物纠纷 （2015）成民终字第3105号

乔成凤在任红都公司法定代表人期间以个人名义与梁玄狄签订租房合同租赁案涉房屋用于红都公司经营使用。租赁期满后未续签合同继续占用属于无权占有，乔成凤作为承租人在租赁期满后未返还房屋，侵犯了梁玄狄的物权。红都公司和乔成凤的行为共同侵犯了梁玄狄对案涉房屋的物权，应承担按房屋原状向梁玄狄返还案涉房屋并赔偿损失的连带责任。刘毅虎与梁玄狄无租房合同，但向梁玄狄支付房租，应视为代表红都公司支付租金，刘毅虎与梁玄狄无租赁合同关系，也未占用案涉房屋，刘毅虎个人不承担责任。关于梁玄狄主张的每日1000元的占用费，原审法院认为租赁期满后红都公司和乔成凤应按实际占用时间向梁玄狄连带支付占用费，梁玄狄主张金额过高，按照此前一年日租金213.7元计算占用费为宜。对梁玄狄主张的处理纠纷的损失，酌情确定交通费、住宿费、餐饮费3000元，律师费和公证费没有约定和法律规定，不予支持。综上，原审法院根据《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民法通则》第八十七条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国侵权责任法》第八条、第十五条第（四）项、第（五）项、第（六）项的规定判决：一、红都公司在判决书生效之日起十日内按照房

乔成凤在任红都公司法定代表人期间以个人名义与梁玄狄签订租房合同租赁案涉房屋用于红都公司经营使用。租赁期满后未续签合同继续占用属于无权占有，乔成凤作为承租人在租赁期满后未返还房屋，侵犯了梁玄狄的物权。红都公司和乔成凤的行为共同侵犯了梁玄狄对案涉房屋的物权，应承担按房屋原状向梁玄狄返还案涉房屋并赔偿损失的连带责任。刘毅虎与梁玄狄无租房合同，但向梁玄狄支付房租，应视为代表红都公司支付租金，刘毅虎与梁玄狄无租赁合同关系，也未占用案涉房屋，刘毅虎个人不承担责任。关于梁玄狄主张的每日1000元的占用费，原审法院认为租赁期满后红都公司和乔成凤应按实际占用时间向梁玄狄连带支付占用费，梁玄狄主张金额过高，按照此

中华人民共和国四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第3105号上诉人（原审被告）乔成凤，女，汉族，1971年5月10日出生，住四川省简阳市。委托代理人林鸿军，四川法济律师事务所律师。被上诉人（原审原告）梁玄狄，男，1966年4月12日出生，住香港特别行政区。委托代理人裴家勤，四川海峡律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）成都市红都餐饮有限责任公司。住所地：四川省成都市金牛……