房屋买卖合同纠纷 （2021）川08民终271号

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”之规定，原告向仕新、邓涵与被告李春林、李容于2018年3月5日签订的《二手房购房合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，应为有效，合同双方均应按照合同约定行使权力、履行义务。 被告李春林、李容辩称涉案房屋属于银行抵押按揭房不能买卖，双方签订的《二手房购房合同》属于无效协议。根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”之规定，被告李春林、李容虽在涉案房屋抵押期间未经抵押权人即第三人中行广元分行同意，将其出售给原告向仕新、邓涵并签订《二手房购房合同》，属于无权处分，但原、被告签订《二手房购房合同》时被告李春林、李容并未告知原告向仕新、邓涵且将案涉房屋交付完成交易。故被告李春林、李容的该辩解于法无据，一审法院不予采纳。 原、被告在合同中约定：“付款时间与办法：因甲方尚未取得该房屋所有权证、土地使用证（不动产登记证），影响及时办理过户

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”之规定，原告向仕新、邓涵与被告李春林、李容于2018年3月5日签订的《二手房购房合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，应为有效，合同双方均应按照合同约定行使权力、履行义务。 被告李春林、李容辩称涉案房屋属于银行抵押按揭房不能买卖，双方签订的《二手房购房合同》属于无效协议。根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”之规定，被告李春林

四川省广元市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川08民终271号 上诉人（原审被告）：李春林，男，汉族，生于1971年12月11日，现住四川省广元市利州区。 上诉人（原审被告）：李容，女，汉族，生于1969年2月19日，现住四川省广元市利州区。 二上诉人的委托诉讼代理人：王燕，四川万卷律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：向仕新，男，汉族，生于1966年12月15日，现住四川省旺苍县……