商品房预售合同纠纷 （2018）闽05民终5058号
裁判要旨
陈建福与鑫中瑞公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，对双方在合同中约定的不违反法律法规的强制性规定的条款应确认合法有效，依法受法律保护。合同第八条约定了相关房屋交付出卖人可据实予以延期，其中特殊原因之一为：“非出卖人能控制的原因，如台风、大雨、暴雨或外因引发的停水、停电等……，出卖人出示晋江市主管部门的证明”。由此可见，前述因素可以构成出卖人据实予以延期的依据，鑫中瑞的相应主张于法有据，予以支持。根据本案诉争房屋施工实际及合同签订时间，发生于合同签订之前的前述因素因为已经实际发生，为鑫中瑞公司所知情，不宜顺延；发生于合同签订之后的应予以顺延。根据晋江市气象局证明并结合监理日志，自2013年6月22日起至2014年12月30日期间，发生台风、大雨、暴雨天气及停电计为33天，鑫中瑞公司按照合同约定应于2015年2月2日前完成交房。 关于争议焦点二。陈建福诉求鑫中瑞公司支付逾期交房违约金及逾期办证违约金是否超过诉讼时效，一审法院认为,因诉争房屋已于合同约定交房时间前即2015年2月2日交房，且陈建福主张的逾期交房违约金时间为2014年12月31日至20
摘要
陈建福、泉州鑫中瑞房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终5058号 上诉人（原审原告）：陈建福，男，1974年8月25日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：阙任政，福建泾渭明律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：泉州鑫中瑞房地产开发有限公司，住所地福建省晋江市磁灶镇陶东路，统一社会信用代码91350582570957488E。 法定代表人：王文质，该公司董事长。 上诉……