商品房预售合同纠纷 （2018）闽05民终5154号
裁判要旨
双方当事人争议焦点为：1.鑫中瑞主张的天气因素应否扣除；2.吴红莉相应诉求是否超过诉讼时效期间；3.吴红莉的主张应否予以支持。关于争议焦点1，吴红莉与鑫中瑞公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，对双方在合同中约定的不违反法律法规的强制性规定的条款应确认合法有效，依法受法律保护。合同第八条约定了相关房屋交付出卖人可据实予以延期的约定，其中特殊原因之一为：“非出卖人能控制的原因，如台风、大雨、暴雨或外因引发的停水、停电等……，出卖人出示晋江市主管部门的证明”。由此可见，前述因素可以构成出卖人据实予以延期的依据，鑫中瑞的相应主张于法有据，予以支持。根据本案诉争房屋施工实际及合同签订时间，发生于合同签订之前的前述因素因为已经实际发生，为鑫中瑞公司所知情，不宜顺延；发生于合同签订之后的应予以顺延。根据晋江市气象局证明并结合监理日志，自2014年7月23日起至2014年12月30日期间，发生台风、大雨、暴雨天气及停电计为3天，鑫中瑞公司按照合同约定应于2015年1月2日前完成交房。关于争议焦点2,根据诉讼时效的相关规定，本案诉讼时效应适用二年的诉讼时效。关于
摘要
吴红莉、泉州鑫中瑞房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终5154号 上诉人（原审原告）：吴红莉，女，1977年11月4日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：阙任政，福建泾渭明律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：泉州鑫中瑞房地产开发有限公司，住所地福建省晋江市磁灶镇陶东路。 法定代表人：王文质，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈小伟，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 上……