返还原物纠纷 （2015）渝二中法民终字第00413号

根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力……”；第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”的规定，结合本案，万州区袁家屯2号附4号11层1单元11-3房屋，由原产权人即第三人江小燕出卖给原告郎亚铃，郎亚铃根据买卖合同取得了该房屋的过户登记。故郎亚铃取得了该房屋的所有权，即依法享有该房屋占有、使用、收益和处分的权利。被告黄学永、汪其凤抗辩房屋买卖合同无效、对争议房屋系共有权人。但黄学永、汪其凤、黄千之、黄也芝作为原告起诉江小燕、郎亚铃确认合同无效纠纷的（2014）万法民初字第00596号民事判决书、（2014）渝二中法民终字第01516号民事判决书均确认房屋买卖合同有效，黄学永、汪其凤、黄千之、黄也芝与江小燕对诉争房屋不享有共有权，且该判决已生效。因此，二被告的上述抗辩理由不成立。对于二被告主张对原告无交房义务，不是本案适格被告的问题。本案原告系基于物权主张的侵权之诉，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原

根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力……”；第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”的规定，结合本案，万州区袁家屯2号附4号11层1单元11-3房屋，由原产权人即第三人江小燕出卖给原告郎亚铃，郎亚铃根据买卖合同取得了该房屋的过户登记。故郎亚铃取得了该房屋的所有权，即依法享有该房屋占有、使用、收益和处分的权利。被告黄学永、汪其凤抗辩房屋买卖合同无效、对争议房屋系共有权人。但黄学永、汪其凤、黄千之、黄也芝作为原告起诉江小燕、郎亚铃确认合同无效纠纷的（2014

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝二中法民终字第00413号上诉人（原审被告）黄学永，男，汉族，1950年9月27日出生，住址：重庆市忠县。上诉人（原审被告）汪其凤，女，汉族，1954年8月9日出生，住址：重庆市忠县。委托代理人黄学永，男，汉族，1950年9月27日出生，住址：重庆市忠县。被上诉人（原审原告）郎亚铃，女，汉族，1967年9月29日出生，住重庆市万州区。委托代理人……