确认合同无效纠纷 （2019）桂08民再34号

本案的争议焦点为：一、涉案的土地系第三人个人婚前财产，还是与刘爱英共有，或与严仰才的婚后共同财产？二、刘爱英是否应当返还土地使用权及地上建筑物？对于焦点一，涉案土地系第三人的叔叔刘有河在第三人婚前与土地出售者购买所得，但是并未办理登记手续，虽然购买时的《转让宅基地契约》上有刘爱英与第三人的名字，但是刘有河称刘爱英的名字系他所写，刘爱英并无证据证实上面的名字是其所签，而且根据《物权法》第九条、第十四条的规定，该土地于1991年登记于第三人名下，即1991年第三人取得土地使用权，而《转让宅基地契约》不是物权权属凭证，故刘爱英不能据此认定对该土地享共同共有权；因不动产物权的设立自记载于不动产登记簿时才发生效力，且严仰才在婚后与第三人一并向刘有河偿还了购地款，可见涉案土地是严仰才与第三人婚后共同出资购买，并且婚后才取得物权所有权的，因此涉案土地应认定为严仰才与第三人的婚后夫妻共同财产。因涉案土地属于严仰才与第三人的夫妻共同财产，第三人未经严仰才同意，擅自转让土地，而刘爱英明知该土地系第三人婚后取得土地证并且至今亦未支付转让款，故根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第89条的规

本案的争议焦点为：一、涉案的土地系第三人个人婚前财产，还是与刘爱英共有，或与严仰才的婚后共同财产？二、刘爱英是否应当返还土地使用权及地上建筑物？对于焦点一，涉案土地系第三人的叔叔刘有河在第三人婚前与土地出售者购买所得，但是并未办理登记手续，虽然购买时的《转让宅基地契约》上有刘爱英与第三人的名字，但是刘有河称刘爱英的名字系他所写，刘爱英并无证据证实上面的名字是其所签，而且根据《物权法》第九条、第十四条的规定，该土地于1991年登记于第三人名下，即1991年第三人取得土地使用权，而《转让宅基地契约》不是物权权属凭证，故刘爱英不能据此认定对该土地享共同共有权；因不动产物权的设立自记载于不动产登记簿时

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂08民再34号 再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：刘爱英，女，1951年9月15日出生，汉族，住广西壮族自治区贵港市。 委托诉讼代理人：林家如，广西正大五星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林玉英，广西正大五星律师事务所实习律师。 被申请人（一审原告、二审上诉人）：严仰才，男，1958年6月3日出生，汉族，住广东省化州市。 委……