排除妨害纠纷 （2014）鄂十堰中民四终字第00366号

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑物的外墙属于业主的共有部分而非专有部分，对于共有部分业主应当共同商议，共同管理，合理利用，享有权利，承担义务。薇薇新娘公司的招牌安装在一楼楼道上方、何德享房屋窗户下方的外墙上；且和港辉商业中心其它商户在一楼外墙安装的招牌几乎相同，并没有影响到原告房屋的正常使用，更不存在房屋租金下降，造成经济损失的问题。何德享的诉讼请求，不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第七十一条、第七十二条之规定，判决如下：驳回何德享的诉讼请求。案件受理费150元，由何德享负担。一审宣判后，何德享不服一审判决，向本院上诉称，一审判决认定薇薇新娘公司的招牌没影响到本人房屋正常使用，也未造成损失是错误的，且业主对房屋对应的外墙具有使用权；本人的房屋的使用性质为商业用房，自然应当挂招牌，薇薇新娘公司的招牌致使本人无法挂招牌，其应当赔偿损失；一审法院适用法律错误。请求二审法院依法裁判。薇薇新娘公司未向本院提交答辩状。双方均无新的证据向本院提交。经审理查明，一审判决认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，依照最高人民

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑物的外墙属于业主的共有部分而非专有部分，对于共有部分业主应当共同商议，共同管理，合理利用，享有权利，承担义务。薇薇新娘公司的招牌安装在一楼楼道上方、何德享房屋窗户下方的外墙上；且和港辉商业中心其它商户在一楼外墙安装的招牌几乎相同，并没有影响到原告房屋的正常使用，更不存在房屋租金下降，造成经济损失的问题。何德享的诉讼请求，不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第七十一条、第七十二条之规定，判决如下：驳回何德享的诉讼请求。案件受理费150元，由何德享负担。一审宣判后，何德享不服一审判决，向本

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂十堰中民四终字第00366号上诉人（原审原告）何德享，个体业主。委托代理人曹立全，湖北紫霄律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求。被上诉人（原审被告）十堰薇薇新娘婚纱摄影有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区港辉商业中心*楼。法定代表人林治品，系该公司董事长。上诉人何德享因与被上诉人十堰薇薇新娘婚纱摄影有限公司（以下简称薇薇新娘……