返还原物纠纷 （2016）晋08民终1722号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。案外人吴水霞从原告处承租房屋，租期至2013年12月20日。被告从吴水霞手承租了原告的房屋，故其租赁期限届满之日应为2013年12月20日，原告在租期届满前于2013年10月31日、2013年12月11日两次向被告下发了腾房通知，履行了提前告知的义务。现原告要求被告腾房，并承担逾期占有费用（每月按666.7元计算）及暖气费，水、电费用，符合法律规定，本院对其主张予以支持。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时成立。被告提交的其与原告签订的房屋租赁合同，因其印章属彩色喷墨打印并非原告单位所盖，故该合同并未成立，本院对被告的抗辩不予支持。判决：一、被告杨艳玲于本判决生效之日起十日内返还租赁原告河津市老干部活动中心的房屋（从西往东数第5间），并承担逾期占有原告房屋的使用费，每月按666.7元计算（从租期届满之日付至腾出房屋之日）、暖气费800元及水、电费（按实际所用表数计算费用）。二、驳回原告的其他诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据，本院对一审查明的事

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。案外人吴水霞从原告处承租房屋，租期至2013年12月20日。被告从吴水霞手承租了原告的房屋，故其租赁期限届满之日应为2013年12月20日，原告在租期届满前于2013年10月31日、2013年12月11日两次向被告下发了腾房通知，履行了提前告知的义务。现原告要求被告腾房，并承担逾期占有费用（每月按666.7元计算）及暖气费，水、电费用，符合法律规定，本院对其主张予以支持。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时成立。被告提交的其与原告签订的房屋租赁合同，因其印

山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋08民终1722号上诉人（原审被告）：杨艳玲，女，1973年1月26日出生，汉族，现住河津市。委托诉讼代理人：毋永强，河津市黄河法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：河津市老干部活动中心，住所地：河津市。法定代表人：李怀涛，主任。委托诉讼代理人：王赟，山西祝融万权律师事务所律师。上诉人杨艳玲因与被上诉人河津市老干部活动中心返还原物纠纷一……