建设工程设计合同纠纷 （2021）辽04执异63号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然赵娟在人民法院查封之前与被执行人嘉宸公司签订了《商品房买卖合同》，并由嘉宸公司开具发票，但该发票中载明赵娟支付的并非全部购房价款，与赵娟在执行异议申请书中陈述的2014年6月10日付清全款不符。赵娟提出该房产剩余价款用其他购房款抵顶，但其提供的缴款和退款证据，收款和付款方均非嘉宸公司，仅凭嘉宸公司出具的证明，认定赵娟已支付全部价款，依据尚不充分。因此，赵娟对案涉房屋中止执行的主张，不符合上述法律排除执行的规定。案涉房产并非居住使用，亦不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条消费者物权期待权保护的条件。综上所述，依照

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然赵娟在人民法院查封之前与被执行人嘉宸公司签订了《商品房买卖合同》，并由嘉宸公司开具发票，但该发票中载明赵娟支付的并非全部购房价款，与赵娟在执行异议申请书中陈述的

辽宁省抚顺市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）辽04执异63号 案外人：赵娟，女，1964年5月20日出生，满族，住抚顺市新抚区。 委托诉讼代理人：项勇，男，1982年11月10日出生，汉族，住抚顺市顺城区。 申请执行人：沈阳市华域建筑设计有限公司，住所地：沈阳市东陵区学城路**12甲门。 法定代表人：陆春生，该公司执行董事。 被执行人：抚顺嘉宸房地产开发有限公司，住，住所地：清原镇新……