合同纠纷 （2017）鄂11民终1748号

中，引用了该协议的部分条款，显然认可了该证据的真实性、合法性。因此，诉争开发的房地产项目的所有权应属胡进国与松泰房地产公司共同所有，而非松泰房地产公司单独所有，胡进国依《房地产开发投资协议书》处分房屋，无须松泰房地产公司授权。根据物权法第97条之规定，共有人处分不动产的，有约定的依约定。一审认为售房款未按《房地产开发投资协议书》约定，进入松泰房地产公司账户，是松泰房地产公司不履行开具销售发票和办理登记的理由，该观点错误，因为按协议书约定，即使售房款进了松泰房地产公司帐户，松泰房地产公司也应返还胡进国，松泰房地产公司有权提取销售额2%的管理费。松泰房地产公司既未就该管理费向当事人主张，也未行使抗辩。二、贾雄志有理由相信胡进国能代表房地产投资人处分诉争房屋。首先，依《房地产开发投资协议书》约定，诉争房地产项目是胡进国投资建设，胡进国有权处分房屋。其次，售房款用于偿还该项目的工程款，发包方是胡进国以松泰房地产公司名义发包的，松泰房地产公司作为开发商之一，有义务偿还该债务。再则，胡进国偿还因工程款所欠之债时，一并处分了6套房屋，该6套房屋买卖合同均为胡进国代表松泰房地产公司签订，松泰房地产公司

中，引用了该协议的部分条款，显然认可了该证据的真实性、合法性。因此，诉争开发的房地产项目的所有权应属胡进国与松泰房地产公司共同所有，而非松泰房地产公司单独所有，胡进国依《房地产开发投资协议书》处分房屋，无须松泰房地产公司授权。根据物权法第97条之规定，共有人处分不动产的，有约定的依约定。一审认为售房款未按《房地产开发投资协议书》约定，进入松泰房地产公司账户，是松泰房地产公司不履行开具销售发票和办理登记的理由，该观点错误，因为按协议书约定，即使售房款进了松泰房地产公司帐户，松泰房地产公司也应返还胡进国，松泰房地产公司有权提取销售额2%的管理费。松泰房地产公司既未就该管理费向当事人主张，也未行使抗

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂11民终1748号上诉人(原审原告)：贾雄志，男，1988年12月2日出生，汉族，团风县人，住湖北省团风县。委托诉讼代理人：胡祥霖，湖北文赤壁律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人(原审被告)：胡进国，男，1955年5月27日出生，汉族，黄冈市人，住黄冈市黄州区。被上诉人(原审被告)：湖北松泰房地产开发有限公司。住所地：黄冈市黄州区红卫……