物业服务合同纠纷 （2015）二中民终字第13030号

逸璟物业公司与高珊签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。逸璟物业公司为涉案房屋提供了物业服务，高珊作为业主理应按照协议约定交纳物业费、垃圾清运费、垃圾处理费及楼道灯电费。关于2010年10月20日至2015年10月19日期间的欠费情况，双方并无争议，本院对此亦不持异议。本案的争议焦点为高珊是否交纳了2009年10月20日至2010年10月19日期间的物业费等有关费用。对此，高珊已提交了上述年度的交费收据，且收据上明确载明交费年度，逸璟物业公司提交的记帐凭证为其公司内部账目，不足以对抗交费收据的效力，故本院对逸璟物业公司所述高珊欠缴2009年10月20日至2010年10月19日期间费用的主张不予采信。逸璟物业公司要求高珊交纳上述期间的物业费等有关费用，缺乏依据，本院不予支持。关于滞纳金一节，根据双方陈述涉案小区内确实曾存在私搭乱建现象，高珊并非恶意欠费，逸璟物业公司的服务还有待提高，故本院逸璟物业公司关于滞纳金的诉讼请求不予支持。综上，原审判决并无不当，本院予以维持。逸璟物业公司的上诉请求，依据不足，本院不予支持。

逸璟物业公司与高珊签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。逸璟物业公司为涉案房屋提供了物业服务，高珊作为业主理应按照协议约定交纳物业费、垃圾清运费、垃圾处理费及楼道灯电费。关于2010年10月20日至2015年10月19日期间的欠费情况，双方并无争议，本院对此亦不持异议。本案的争议焦点为高珊是否交纳了2009年10月20日至2010年10月19日期间的物业费等有关费用。对此，高珊已提交了上述年度的交费收据，且收据上明确载明交费年度，逸璟物业公司提交的记帐凭证为其公司内部账目，不足以对抗交费收据的效力，故本院对逸璟物业公司所

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第13030号上诉人（原审原告）北京逸璟物业管理有限公司，住所地北京市大兴区瀛海镇玉璟园（办公楼）1号楼2层201室。法定代表人杨海波，总经理。委托代理人姜培锁，北京市广言律师事务所律师。委托代理人刘劲松，男，1975年10月25日出生。被上诉人（原审被告）高珊，女，1982年7月18日出生。委托代理人高士昌（高珊之父），1955年1月……